办理房贷有窍门

发布时间：2011-9-1 来源：解放网-新闻晨报点击次数：1069 次

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最近，有媒体报道某银行针对贷款产证添加名字征收的手续费从原有300元上调至2000元，这一新决定让不少原先在该行办理房贷的客户有些措手不及，也让房贷消费者意识到了不同银行的房贷细节服务区别的重要性。同样的房贷在不同的银行可能会遭遇不同的收费标准，即使当时的贷款利率相同，也有可能在后续业务中多支出费用。

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　　对于有房贷需求的市民而言，不妨在选择贷款银行时，除了考虑贷款利率优惠外，还需思量放贷时间、提前还款罚金、更名费用等相关收费，这会让你在漫漫还贷路上，省下不少费用。

　　放款速度可比较

　　在今年房贷收紧后，即便是首套房贷款，也基本很难享受到贷款利率优惠，因此选择贷款行时，不妨多考虑一些贷款的后续服务。在银根收紧的情况下，各家银行的放贷时间都比较长，工、农、中、建四大行的放贷排队则更长。

　　不少房产中介公司为使客户能尽早获得贷款，甚至建议市民在某些贷款银行先存5万元定期存款，则可能排队优先。事实上，银监会有明确规定，银行不得用各种方式揽储，一旦碰到类似的状况，市民可以直接拨打上海市银监局的投诉电话。

　　目前，各家银行的放款额度都比较紧，市民购房时不妨考虑选择自己持有贵宾卡的银行，银行一般会从挽留优质客户资源的角度考虑，给予优先放款。

　　提前还款形式需约定

　　在这个加息周期中，不少房奴准备提前还贷，有的银行规定提前还贷需要多支付一个月的利息，因此建议大家在签订房屋贷款合同时，不要听信贷款人员宣传提前还贷不会收违约金，一定要书面约定提前还贷的条款，以免到时候多支出利息。有银行规定一年内只能提前还款3次，对于打算多次提前还款的客户而言，不妨慎重考虑。有的银行申请提前还贷的流程会超过一个月，这也在一定程度上会使你的利息支付得更多。