购房帮助：房屋过户注意事项

　当今房地产热的状况下，购房交易的过程成为容易疏忽和最容易出差错的环节，如何做好房屋过户，从而买到放心的房子呢？
　　
　　一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。
　　
　　二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。
　　
　　三、选择威望较高知名人士或正规房屋中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。
　　
　　四、购买方需注意所购房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
　　
　　五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题造成交易损失。
　　
　　六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等的过户及房屋情况要一一查清。
　　
　　办理房产过户手续需提交资料
　　
　　1.房屋所有权证(原件)。
　　
　　2.双方当事人身份证(原件，复印件1份)。
　　
　　3.房屋买卖契约(原件)。
　　
　　4.户型图(1份)。
　　
　　另：赠与的需提交赠与公证书(见证书)原件，已购公房、经济适用房需提交已缴纳土地出让金凭证。
　　
　　房屋过户费计算方法
　　
　　一、交易手续费：以5元/平方米计算，按照房屋面积大小缴费，买主承担总费用的50%。
　　
　　二、合同印花税：按照房屋产权转移成交金额的0.05%缴纳，买主承担50%。
　　
　　三、契税：契税按照房屋实际成交金额的0.75%计算缴纳，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。
　　
　　四、权证印花税：5元/本。
　　
　　五、登记费：如果房屋属于个人产权，100元/件;如果房屋属于其他产权，200元/件。
　　
　　六、过户手续费：50元/套。