买卖双方僵持不下 购房者心理落差大致冷楼市

　　优惠不明显，房价仍坚挺是许多意向购房者的看法。分析人士称，市民对房价下行的预期与开发商缺乏实质性降价措施间的落差，是房产市场交易低迷的主要原因。

　　“买卖双方僵持，楼市观望气氛很浓。”中国房地产学会副会长陈国强说，从目前走势来看，多地楼市成交量的同比下跌已成定局，成交价格也开始显露出下探趋势。

　　深圳上周新房

　　均价环比跌近三成

　　深圳市规划和国土资源委员会房地产信息系统数据显示，2011年第41周(10月3日~10月9日)，深圳一手房成交均价为15972元/平方米，环比下跌28.4%。

　　当周深圳一手房市场共成交474套，环比下降18.8%；成交面积3.71万平方米，环比下降32.3%。

　　此外，上周深圳二手房市场共成交210套，成交套数环比下降67.1%，成交面积为1.68万平方米，环比下降68.2%；成交均价18505元/平方米，环比下降7.8%。

　　综合而言，上周深圳一、二手房总成交套数为684套，环比下降44.0%，成交比例为2.26∶1。

　　根据深圳中原地产的观点，上周深圳新房成交下降，价格全面松动；二手房成交低迷，价格下跌。

　　深圳中原市场研究部指出，“银十”开局，全市成交仍现低迷态势，而降价也开始蔓延至全市，全市价格已全面松动。世联地产则认为，市场观望情绪依然浓重，开发商也无实质性的降价促销，导致市场成交量持续在低谷徘徊。

　　万科9月销售额同比下降12%

　　万科昨日公布的9月份销售及新增项目情况显示，9月份公司实现销售面积108万平方米，销售金额125.1亿元，环比8月分别上升12.5%和19.4%，同比去年9月分别下降4.9%和12%。

　　万科董秘谭华杰表示，9月份公司的新推盘量和去年同期基本持平，而销售则略有下降，说明一年以来市场环境的巨大变化，对万科的销售也产生了一定影响。不过，凭借在产品定位以及装修房上的优势，公司的销售情况仍明显好于市场整体，9月份的新推盘销售率仍继续保持在60%以上。

　　“目前的市场环境下，资金充裕是万科的一大优势，不过，公司"宁可错过，绝不拿错"的谨慎拿地原则没有发生任何变化。”谭华杰认为，从近期主要城市土地市场的流拍现象开始增多、底价成交的情况日益普遍等情况来看，土地市场正在逐步回归理性；不过，由于土地出让底价尚未出现明显下调，因此，还不能说土地市场的调整已经非常充分。基于这些考虑，虽然万科目前的资金较为充裕，但公司对于获取新项目仍然会保持审慎的态度。

　　北京六成新入市楼盘零成交

　　记者10日从北京市房地产交易管理网了解到，截至当日，在今年北京“金九银十”新入市的34个项目中，有六成新入市项目出现零成交尴尬局面。专家称，新入市项目价格下调没到位是成交惨淡的主因。

　　从今年9月开始，北京新房供应增多，北京市房地产交易管理网的数据显示，在这一个多月时间里，供应项目达到34个，供应的期房住宅套数达到10276套。不过，累计签约套数只有5051套，供需比达到2∶1。在惨淡的成交之下，20个刚刚入市的零成交项目尤为惹人注目。据悉，在这20个零成交项目中，9月入市项目与10月入市项目各占一半。北京中原地产市场研究总监张大伟认为，如此多的零成交项目，预示着四季度降价求量的项目数量将会有所增加。

　　“从目前来看，无论开发商采取何种营销手法，围绕的都是价格，最终能够对成交产生积极推动作用的也是价格。”亚豪机构市场总监郭毅认为。事实上，随着有购房资格者数量的不断减少，价格已成为吸引购房者的利器。