房贷再收紧买房要有的放矢 品牌现房保险

　　婚房过渡投资两不误

　　随着国家连续出台的一系列房地产调控政策，尤其是限购令、房产税的试点，这个时候别说投资买房了，就算是自住买房，其置业风险也会随之大增。这种情况下，购房者购房就不能简单的、以价格高低作为衡量购买与否的标杆了，地理位置、配套设施、物业服务、建筑质量、户型设计等一系列因素更成为购房的参考因素。更重要是，除了最基本的住房需求外，购房者谁也不希望自己买的房子贬值，于是，在通胀预期与房贷收紧的双重压力下，买房成为市民保住自己财产价值的一种方式。

　　大学毕业已经工作五年的徐先生说：“以前总想着攒够了钱再买房子。以目前手里的资金，在两年前还能承担100平方米左右房子的首付，可现在也只够50多平方米房子的首付了，而且房贷成本大大增加，真不知道该买什么房子好？”

　　记者采访了解到，像徐先生这样纠结的市民不在少数，不管是错过了买房时机，还是当初因为资金不足，现在有一大批因结婚等原因需要购房的刚性需求者，他们该如何买房呢？

　　对此，潍坊三友置业有限公司营销总监刘圆圆认为，婚房应尽量选择未来升值潜力大，包括交通便利、生活配套齐全或者政府重点规划发展的地段。“对于多数年轻人来说，事业处在蒸蒸日上阶段，以后换房的几率大，婚房只是一个过渡，同时这也是人生笔大额投资，所以，目光应该更长远。”

　　年轻人贷款期限要合理

　　据了解，刚毕业没几年的大学生现在逐渐成为买房的主力军，但他们又正处于事业的起步阶段，自己不可能拥有买房的足够资金，甚至连首付都很难承担。很多年轻人买房都是靠父母的资助，在父母帮助交完首付的情况下，后面的还贷也是应重点考虑的。

　　中信[简介动态]银行房贷部工作人员表示，“啃老族”们买房时，不仅要考虑到生活舒适性、房子实用性，还要考虑自己的承受能力。“年轻人购房，首先要考虑自身经济承受力问题，现在绝大多数人买房是借助贷款来完成的，其中尤以年轻人居多。因为年轻人工作时间不长，手中积蓄也不多，所以房贷的月还款比例应该严格把控，不能盲目地超负荷购买，否则以后生活就被房贷压得不得不节衣缩食，生活质量会受影响。”

　　买品牌现房最保险

　　“我已经租房住了3年，现在就想买套属于自己的房子。而房价又一直在涨，所以我想赶紧买套小户型。”范先生毕业后就留在了潍坊工作，因家在外地，家庭经济也不是很宽裕，他一直选择租房子住。

　　虽然租房子很便利，但是近一年范先生连续换了3个地方，租房子没保障，房东不想继续租或者自己对房子不满意，都要继续换房，几次搬家下来，范先生厌倦了租房生活，狠狠心自己要买房子，是现房直接就能入住的。

　　对此，齐鲁地产精英论坛网，潍坊地产精英俱乐部CEO隋钢表示，对于像范先生这样自住，或婚房、教育购房等特刚性需求购房者来说，确实存在需求紧迫、选择时间短，选择产品范围有限等问题，尽管如此，也不能以需求紧张为代价。如果选择二手房，尽量选择品牌中介公司，规避个人交易带来的风险。另外，对于婚后想立刻要孩子的年轻人来说，周边的幼儿园和学校等教育问题也应是重点考察的。

　　考虑到购买二套房的高首付、高利率及三套房的限购，所以这类人群将购房机会看得很重要，一步到位的置业想法被提上议程。但业内人士表示一步到位要慎重考虑，按照总价选择适合自己的户型和地段。在一步到位买套大户型的基础上，房款也会增加，但千万不要因为省钱，买个地段不好、户型也不舒适的房子，影响日后的生活。品牌开发商的楼盘是，有业主入住体验的楼盘更值得考虑