住房过渡期 双租族理财如何乾坤大挪移

　　顾名思义，“双租族”就是既当房东又当承租人，是一种把自己的房屋出租给别人，自己再去另外租房子住的模式。这当然不是为了好玩，“双租族”通过这样一种“乾坤大挪移”的模式，满足了自身经济和生活方面的双重需求。而在如今限购政策下房价高企、楼市低迷的环境中，巧当“双租族”往往能起到一个很好的过渡作用。

　　三种类型的“双租族”

　　从目前市场上看，“双租族”主要有三种类型，或许我们也可以从中获得不少可借鉴的经验。类是“以租养贷”。对于广大购房者来说，购房压力的居高不下使得许多人望房兴叹，特别是需要置业的年轻人，为了结婚生子作打算，却早早地背上了一身债，成了房奴一族。而“双租族”恰恰就适合这样一些想要早点买房却又苦于经济压力的社会新鲜人，先买下一套适合结婚、自己满意的房屋，然后再去租一处经济实惠的房屋来过渡。这样，不但能做到“手中有房、心中不慌”，又能够大大减轻还贷初期的压力，可以更好地为将来做打算和规划。

　　第二类是“以远换近”。虽然大城市的轨道交通每都在变得越发便利，然而上下班高峰依然是许多人挥之不去的“噩梦”，每一个上学和上班的人都希望每天的两点一线能够近一点、再近一点，购房者在购房时通常会选择一个离单位近且便利的地段。但是，像孩子上学、一段时间后的工作调动等需要到较远的地方上班的情况也很常见，这时候，当个“双租族”也是一种好选择。这样一种转换模式能够更自由灵活地把握和改善这一段时间的住房条件，如交通远近、便利程度、更合适的住房面积和舒适度等等。与此同时，根据不同的情况和地区，在达到拉近距离成功过渡的同时，有时还可以得到一定的价差或是更强的适用性。

　　第三类则是“先租后买”。我们都知道现在买房是一件费时费力的大事，从有买房这个念头，一直到选房、看房、购房，再到的装修、入住，需要耗费大量的时间精力，又要考虑到如限购、税收、楼盘建造时间、贷款等各方面因素，并不是一件随时随地可以办妥的事情。但有时候我们的生活也会遇到等不了这么长时间的情况——比如已经打算置换房屋、又需要尽快解决方便出行等问题，那么，“双租族”亦不失为一种过渡方式。一来，可以先行满足生活的需要；二来，又可以慢慢等待形势的变化合理选购满意的房产，等到一切就绪再着手买房。

　　过渡为主注意风险

　　从上述三类典型的“双租族”中我们可以发现，过渡性是其共有的特点。通过这样一种住房转换的模式，舍去暂时不需要的某些优势如舒适性、大小等，来换取当下更需要的如地段、经济性等等，是一种在一段时间内更合理地配置资源的思路，从生活需要和理财角度来看，都是值得借鉴的。

　　诚然，一边出租一边承租也是需要花费时间和精力的，再加上可能出现的纠纷，即使是作为过渡手段，也需要我们注意规避其中的风险。一方面，要注意保护自身利益，对于出租和承租的时间、条件等在合同中都应尽可能详细约定，比如接送小孩高中读三年的，则可以考虑以三年为规划周期；另一方面，对于两边的退出、进入时间，房屋的空置期等也要有所考虑，避免如一边租下了另一边却租不出去等情况带来的损失。业内人士也提醒说：“‘双租族’既然是两头忙，那么也自然要花双倍的人力成本，需要更多考虑租房两边可能出现的问题。”