河南并未出现退房潮 郑楼市风平浪静也是煎熬

随着房地产调控的不断深入及金融政策的不断收紧，众多房企如入“寒冬”.政策施压、资金短缺使得不少开发商一再降价促销，回收资金。然而，一波未平，一波又起，猛烈的特惠及降价风潮带给开发商的不仅仅是销量的提升，还有随之而来的“退房潮”.近期，北京、上海、杭州等地频出因降价而引起的老业主退房事件。回观河南楼市，看似平静的楼市背后开发商们也在进行着各种促销暗战，优惠降价的力度会不会触及已购业主的心理底线？“退房潮”会不会在河南上演？

焦灼的博弈

传统的九、十月份乃是楼市旺季，而如今却变成了楼市“望季”,毫不松懈的调控让更多人选择了观望，一再紧缩的金融政策更是打击了刚需一族。开发商急盼销量的上升，而购房者期待着价格的下跌，买与卖的博弈焦灼进行着。

在这场博弈中，开发商使出的手段便是足够吸引人眼球的各种优惠，从送豪华装修到推特惠房源，从×万抵×万到冰点折扣，甚至更有开发商推出首付分期付款的方式来吸引更多的购房者。

从郑州市住房保障和房地产管理局统计数据来看，6~9月，郑州市商品住宅均价一直在下跌中，然而成交量却在跌宕，在降价幅度的9月份，销量相比8月份反而下降。有相关一线销售人士坦言，受限购政策及首套房利率提高因素影响，9、10两月的销量甚至不如前8个月的单月销量。但从整个下降幅度来看，郑州不论是成交量的跌宕还是价格的下降，并没有相对急剧的变化，仍算得上比较平稳。

河南财经政法大学教授、城市发展研究中心主任刘社表示，郑州只有个别开发商降幅力度比较大，从整体数据来看，郑州房价下跌甚至不足均价的1%,这种降价可以忽略不计，郑州的房价松动相比一线城市会滞后。

有房地产相关人士分析，目前楼市表现为一线城市价格大幅下降，拐点出现引发退房，二、三线城市量跌价滞，县市及城市房价仍在增长。郑州的状况基本是二、三线城市的表现，整体还算稳定。

揪心的煎熬

刘社表示，由于调控房价下跌而引起的退房风波并不鲜见，早在2008年就出现过。

刘社认为，“退房潮”的出现，一方面让开发商处境两难，降价或者退房自己利润肯定缩水，不降价又面临着销量难增、资金回收困难。但对于消费者来说未必不是一件好事，一线城市的“退房潮”对没有买房的百姓来说是一次良好的市场风险教育。

然而，令房地产开发商煎熬的不仅是降与不降的纠结，一眼望不到终点的强力政策调控更是让他们煎熬无措。

日前，温家宝总理连续两次就房地产调控发表言论，国务院常务会议上强调坚定不移搞好房地产调控。在俄罗斯参加上海合作组织成员国政府首脑（总理）理事会第十次会议期间，温总理表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。他特别强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇。

刘社认为，温家宝总理在俄罗斯期间的讲话，是给众多开发商的一个明确导向，政府的调控不会放松甚至停止。