楼市将进入冰河世纪 全国平均楼价将下跌50%

“如果你手上还有多余的空房，赶紧卖掉吧，不要再等了。”经济学家谢国忠最近受访时称，国内楼市将会进入最冷的“冰河世纪”，全国平均楼价将会下跌50%，而下跌周期最长将达3年。谢国忠这番言论听起来颇有点耸人听闻。

国家对于房地产市场的调控，到目前为止已经卓见成效。限购、限贷这双限令将炒房客驱出市场，一二线城市房价也已普降。

在这样的背景下，房价会降到什么程度呢？真的会下跌50%吗？房地产市场会进入“冰河世纪”吗？

就此问题，本期《观点地产》邀请中国房地产研究会副会长胡志刚和扬子置业副总经理孙健发表自己的见解。

观点①

降价的空间在15%-20%

中国房地产研究会副会长 胡志刚

接下来，南京的整体房价依然会有下探的空间，这个空间在15%—20%，但不会超过30%。

我不同意经济学家谢国忠的观点。迫于年底前开发商对于销售任务和资金回笼的要求，目前房地产市场整体房价确实都在下降，但下降至50%是不可能的。

“十二五”期间，我国要力争实现职工工资每年增长15%，最终达到翻番的目标。

工资涨幅超过了GDP的涨幅。工资涨了，意味着生产成本的提高，物价也在上涨。工资、物价上涨，房价却不断下跌，这是违反经济规律的，所以不太可能出现。如果工资收入翻番，房价却跌50%，那么房子成什么了？青菜萝卜吗？

而且，目前房价的下降有它复杂的原因，要仔细分析，不能一概而论。政府的限购、限贷政策，驱逐了大部分投资客，也使得一部分的购买需求受到遏制。

但需求不会凭空消失，它必定会想方设法，通过各种渠道最终进入市场。在调控的背景下，购房者观望等降价的情绪越来越浓厚，造成了成交的萎缩。而开发商到年底迫切需要回笼资金，也是造成降价的另一个原因。

决定房价的因素很多，不能仅凭一两个指标，就断言房价将下降50%。要结合土地的供应、市场的需求、国家的政策、居民的收入以及通货膨胀等各方面的因素综合考虑。

其实，如果碰到通货膨胀的情况，房子不涨就算是跌了。偏远一点的地方，房价泡沫比较严重，下跌也会比较多些；而城市中心的地方，因为土地供应的稀缺，房价波动不大。

接下来，南京的整体房价依然会有下探的空间，这个空间在15%—20%，不会超过30%。如果下降幅度达到30%，那就不只是购房者的悲哀了，那将是整个国家经济的灾难。

观点②

降价潮或将扭转淡市局面

扬子置业副总经理 孙健

年底前各家开发商的价格底牌将会显现，届时，楼市成交量会有所放大，或将扭转房地产的淡市局面。

经济学家谢国忠的观点缺乏必要的依据。2011年的全国房地产市场，包括南京在内，确实是成交低迷，与往年相比成交量大幅萎缩。但就此断言楼市将进入“冰河世纪”，还为时过早。

接近年底，大量房源上市的同时，以房企为首的降价潮也开始了。万科在仙林的楼盘金色领域，精装修房以9900元/㎡的价格入市，3个小时内200套房被抢光。百分之百的去化，说明万科这次几乎“裸奔”的价格被购房者认可，也被业内认为是仙林湖地区的“筑底价”，此举将触发周边地区甚至全市的降价潮。年底前各家开发商的“底牌”将会显现，届时，楼市成交量会有所放大，或将扭转房地产的淡市局面。

接下来的2012年，政府对于房地产的调控，无疑将继续保持、不会放松。因为调控一旦放松，会引发房价的报复性反弹，不仅使得前期调控成为“空调”，还会直接影响到宏观经济的健康发展。

但调控并不等于将导致房价的持续下降。一个楼盘的开发，有土地、建筑、营销等诸多方面的成本，房价将下降50%之说缺乏依据，也不现实。如果真的房价持续下降，跌至50%，且下跌周期长达3年之久，估计所有的开发商都要破产倒闭了，谁还会去做房地产开发，哪里还有房子供应呢？这种状况在一个经济正常发展的国家里不可能出现。

万科总裁郁亮近日透露了2012年万科地产的发展策略是“过冬”，这并不意味着楼市即将进入“冰河世纪”。房地产行业发展十多年来，因为利润的巨大，一直被认为是暴利行业，如今，暴利时代终结了。接下来的房地产行业将调整策略，优化提升产品质量，走上一个相对平稳的健康发展之路。我认为这才是万科“过冬”的真正含义。