楼市已经入冬 将要释放蝴蝶效应

　　房产中介：

　　小型中介面临关门歇业

　　房价波动与之关切最深的除了买房、购房者外便是房产中介了。记者在走访一些房产中介时发现，对于最近的房产市场波动，一些较为大型的连锁房产中介似乎没有较大损伤。而一些小型房产中介则面临关门歇业的处境。

　　在杨浦区一家几平米的房产中介内，店门开着却空无一人，门外除了字迹泛白、很难辨认的租房售房信息外，还有一张本店铺出售的通知。相同的情况也发生在其他几家小型房产中介上，共同点是店面迷你、店内没有工作人员或说“自己不懂房产、老板不在”的看店人员。

　　相比之下，大型连锁房产中介似乎没有受到多大影响。走进店内依旧人手充足，中介人员不停走到店外电话联系着买方与卖方。谈起最近一手房折扣力度加大是否会对房产中介带来影响，中原地产国顺分店的尤先生说：“影响肯定是有的，现在有些一手房降幅20%，肯定会对二手房市场购买力有所分流，但这也是需要分区域分版块而言。”例如他们店周边区域没有一手房楼盘，因此影响不算很大，而有些区域内同时包含一手房和二手房，在这种情况下一手房降价肯定会对二手房有所压力，因为相同情况下买家还是偏向于一手房。

　　部分门店改打租赁业务

　　一手房快速降价使得眼下购买新房的风险不断加大，不少准备买房的老百姓选择用租房代替购房，继续观望；而部分原本准备卖房的业主也纷纷转售为租，使得租赁市场的挂牌量出现明显上升。这就使得各中介门店的租赁业务量激增。

　　“近一个月来，租赁业务量上升了大概近50%。”一位房产中介表示，现在一个门店的收入，租赁业务占了很大的比重。“租赁的佣金通常是按照一个月房租的70%收取，虽然不多，一般也就几千块钱。市场好的时候，业务员积极性不大，但在现在这个市场环境下只要有钱赚都肯做。”

　　相关业内人士表示，眼下这种售和租之间的切换，给业主方带来了实际利益。对门店而言，租赁业务虽然容易展开，但佣金回报偏低，不足以成为摆脱逆境的有效手段。一些大的中介机构更容易在一手分销方面取得进展。