房地产调控不能半途而废

　　房地产调控取得了显著成效。国家统计局日前发布报告，10月份全国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降的城市数量达到34个，比上月增加了17个；价格环比持平的城市有20个；价格环比上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

　　房价开始降了，有人却说政府应该放松房地产调控，否则房价下跌会影响到金融、经济甚至社会稳定。

　　商品房成交量及成交价“双降”的消息，很容易让人联想到房地产企业正在承受巨大的资金压力，认为会给商业银行带来风险。

　　对此，有关专家表示，银行在房价高位运行时获得了丰厚的利润，有能力应对房价一定幅度下跌。另一方面，央行今年以来6次上调存款准备金率，还扩大了存款准备金的缴存范围，进一步回收了流动性。商业银行在信贷规模受限的情况下，进一步收缩房地产贷款，也一定程度上降低了房地产市场波动带来的风险。

　　“开发商资金来源早已不以银行信贷为主，银行业的房地产贷款不存在太大的风险。”交通银行首席经济学家连平表示，银行信贷在开发商资金来源中的占比不到20%，即使房地产企业在未来出现一轮调整，对商业银行的影响也基本可控。

　　国内外多项研究也表明，中国一定幅度的房价下跌对金融、经济影响有限。而近些年房价高涨引发了多重矛盾，这证明危及金融、经济和社会稳定的恰恰是居高不下的房价。

　　国际上判定房价是否合理有两个指标。一为房价收入比，它是指住房价格与城市居民家庭收入之比，反映居民家庭对住房的支付能力和负担程度。通常认为，房价收入比在3—6之间为合理区间，而我国一些大城市房价收入比超过10。

　　二为房价租金比，指每平方米月租金与每平方米房价的比值，是衡量房地产泡沫的重要指标之一。通常认为，比值低于1：300就意味着房地产泡沫已经出现。而我国一些大城市房价租金比低至1：500以下，远超出通常认可的合理范围。

　　近年来房价不断上涨的原因在于，我国房地产市场总体处于供不应求的状态，住房建设的速度赶不上住房需求增长的速度。我国人多地少，特别是在大城市，人口密集，土地资源稀缺。

　　房地产市场是城镇住房供应的主渠道，加强市场调控使房价保持在合理价位，是解决城镇居民住房问题的迫切需要。目前，城镇化快速发展带来的新增需求强劲，城镇居民的改善性需求不断加大，投机投资性需求伺机而动，再加上房地产制度不完善等原因，稳控房价是必须要坚持的，调控效果还有待巩固和加强。

　　现阶段国情决定了我国住房应当优先用于满足居民的自住需求。在房价上涨过快的城市实施一定时期的商品房限购，方向正确，也十分必要。如果任由富有的人购买多套商品房，房屋就会越来越向少数人集中，土地和房屋供不应求的状况加剧，导致房价快速上涨，出现所有居民不得不承受高房价、穷人不得不为富人埋单的局面。一旦这样的情况愈演愈烈，贫富分化会进一步加剧，社会矛盾将随之而来。

　　有人说，调控是行政手段，如此行政手段会伤害市场的健康发展。我们应当看到，面对房地产市场的情况，在尊重市场客观规律的情况下辅以必要的行政调控，是一种现实选择，因为住房问题已经不是仅仅靠市场就能解决的问题了。

　　当前，房价上涨势头得到明显遏制，房地产价格出现了松动，这是房地产调控取得积极成效的证明。同时，大部分城市房价依然处于高位，买卖双方处于观望和博弈阶段，市场陷入僵持和胶着状态。调控的目的是使房价回归到合理价位，促进房地产市场健康有序发展。对于一系列房地产调控措施的执行，决不能有丝毫动摇，否则将半途而废。