购房者需特别注意 二手房交易前买主勿忘验收

　　查看是否有私搭私建部分

　　买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间；三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。只有仔细查看，才能确认房屋的准确面积。二手房的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓“地毯面积”。有些卖房人挂牌面积包含了私搭私建面积，买房时必须剔除，应以产权证面积为准。

　　查看内部结构及装修状况

　　要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线布局是否合理；线路是否有老化现象；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题；原房屋是否带装修，装修水平、程度如何？

　　查看房屋的配套工程状况

　　要打开水龙头观察水质、水压，管道老化或锈蚀都会影响水质和水压；打开电视看一看图像是否清楚，有线电视情况如何？确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换用天然气（两种气所用灶具不一样）；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；马桶是否通畅，有否堵塞和回溢情况；下水道是否通畅等。

　　了解房屋的历史与邻居情况

　　要了解一下该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途？是否欠费、或者发生过盗窃案、有否欠费物业管理公司的费用以及水，电、煤等的费用。可在不同的时间在社区观察公共楼道的整洁程度及布局，拜访上下左右的邻居，了解想要知道的情况。

　　查看物业水平及收费标准

　　向有关人员了解水、电、煤的收费方式；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务；物业管理费的收取标准等。

　　二手房的验收，与精装修新房的验收有一定程度的相似，不过二手房因为使用过，也有很大的区别，因为要考虑旧业主的遗留问题等。总的来说，检查完上面这些项目，如果没问题的话，可以在验收交接书上签字付费；若有问题，需要同原房东和中介人员商谈确定解决方案和解决日期，并在买房协议上用文字留下笔录以资作证，避免留下后患。如果约定时间仍然不能解决，一般问题可以协商延后，原则问题必须遵守协议承担违约责任，必要时可以诉诸法律。