中原经济区战略的推进 引地产大佬悄然布局

      外地人来买房了，一线城市的开发商来抢地了……在以往，这样的新闻多出现在郑州这样的城市，但如今，地产大佬却悄然围绕“中原经济区”落子。
　　
　　据悉，伴随着“限购”的实施以及中原经济区战略的推进，一线房企如绿地、保利、恒大，本土房企如建业、伟业、正商等已率先在部分县市布局。三、四线城市，正迎来发展的春天。
　　
　　●地产大佬“下沉”
　　
　　城市化进程较慢的三、四线城市，开始迎来一个发展节点。就在一、二线城市限购调控逐渐加码之时，三、四线城市的房地产市场正在展开一幅“大干快上”的火热蓝图。
　　
　　记者注意到，随着上海、北京、郑州等全国一、二线城市房地产市场竞争的加剧，供求逐渐趋于饱和以及土地招拍挂政策的实行，再加之银行信贷政策的日益收紧、投资收益率逐渐走低等原因，越来越多的房地产商开始进军地县级城市，如洛阳、漯河、开封等三、四线房地产市场。
　　
　　伟业选择新乡作为首战，并在当年拿下新乡地王；新芒果在开封的项目——蓝湾国际（位于开封汴西新区），在今年房展会上亮相，而在这之前，新芒果就曾在开封开发过萨拉曼卡项目；美景联手新密，将把伏羲山打造成复合型旅游文化地产项目。
　　
　　而去年国内地产行业销售巨头恒大，也并不讳言，销售成绩很大一部分归结于二、三线城市所做的贡献，截至目前，除了郑州、洛阳、新乡以外，恒大已经进入了两个人口不足百万的地级市——漯河和信阳。另外，绿地集团除了在郑州的项目，其在新乡，也早有布局。而去年有媒体报道，在新乡土地拍卖会上，出现了保利的身影。
　　
　　“他们提前布局的一个直接结果是，其地市公司的业绩表现格外抢眼。”企划董事长上官同君告诉记者，早在2009年，就有一小部分企业转战三、四线楼市，如今，这种趋势更为明显。“郑州实力排名前十的开发企业现在基本都在河南地市拿过地了”。
　　
　　●土地供应潜力大
　　
　　在上官同君看来，国家调控趋严、中心城市销售遇冷是地产商加速进军三、四线城市的一个动因，而其更深层次的原因，在于郑州土地供应紧缺，价格虚高，而三、四线城市土地供应潜力巨大。
　　
　　以新乡市为例。由于目前新乡市发展的方向是向东和向南，所以在靠西和靠北的部分地区，土地供应相对比较充足。
　　
　　“平原新区的建设，对于想进入新乡的地产商而言，是难得的机会。”河南省房地产业商会常务副会长赵进京告诉记者，平原新区范围直达黄河北岸，由于可以零距离面对郑汴核心区，其价值潜力巨大。
　　
　　另外，新乡市南环内的土地价格基本在200万元左右，相对于郑州动辄上千万元的土地价格而言，新乡市土地价格优势十分明显。一位不愿透露姓名的业界人士还告诉记者，在他看来，新乡市土地价格的优势，还是基本不存在泡沫，和新乡市的经济承受能力接近。
　　
　　另外，河南城镇化进程，也为房地产发展提供了契机。据悉，2010年，河南省城镇化率达到39.2%，进入快速发展阶段。“十二五”期间，河南城市化水平将更高地提速。据河南省政府公布的《关于推进城乡建设加快城镇化进程的指导意见》，到2015年，全省城镇化率将达到48%。因此，作为河南省经济发展基础力量与后推力量的县域经济，将迎来一个更快的上升时期。当前河南城镇化水平低于全国将近10%，河南省用3年到5年的时间迎头赶上，将会有大量的农民要进城，县域房地产市场具有庞大的市场潜力，前景看好。