贷款仍然很难 房价跌20%购房者掏钱不少反多

在马连道地区工作的章秦，因为要结婚一直在附近的一个小区看房。她告诉记者，近期房价松动比较厉害，打算抄底买套房。“我看中的是南二环以里的房子，小区比较安静，因为交通不是很好，所以价格相对较低。”目前这个小区的房价大约在2.2万元/平方米左右，而去年报价达到2.6万元/平方米，房价下降幅度近两成。

她告诉记者，因为是结婚用房，要是购房政策和以前一样的话，她完全能接受这个价格。然而，她仔细地计算了一下，发现房价的下跌并没有带来多大的实惠。

“90平方米的房子，价格在200万元左右，相比以前便宜了近40万元。但要买下这个房子，需要拿出来的钱却并没有少。如果利率再上浮10%，每个月要交更多的利息，让人难以承受。”章秦说多次看房之后，观望情绪更大，还是想等等再说。

记者了解到，目前银行的利率优惠不仅没有了，部分银行甚至将利率上浮5%至10%，这意味着购房者需要多付一些额外成本。中原地产三级市场研究总监张大伟给记者算了一笔账，以贷款100万元30年为例，贷款利率上浮10%，每个月要多还580元，与之前7折利率优惠政策相比的话，每月更是要多还1800多元，30年下来多还近70万元。

根据他的计算，房价如果下跌20%左右，购房者的购房成本和房价下跌前基本上是一样的。房价下跌20%以内，银行受益，而买房的人却没有任何好处。只有当房价下跌20%以上，购房者才能真正享受到实惠。

临近年底，各家银行的贷款都十分紧张。“对于购房的客户仍可享受基准利率的优惠，但客户得等上比较长的一段时间才能拿到贷款。”一家银行的工作人员透露。业内人士指出，由于信贷额度紧张，各银行的房贷利率都有不同幅度的调整。更高的购房支付比例和利率的上调压制了需求，或倒逼房价进一步探底。