房价的下行趋势受到央行确认。央行近期发布的报告称，经济、金融数据的变化显示，
房地产开发投资增速高位回落，开发商资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房价“拐点”初现端倪。这一观点来自央行调查统计司撰写的报告。有商业银行就此表示，银行和开发商能承受房价下跌30%；但银行和开发商担心的是，房价大幅下跌后会不会诱发恐慌性抛售？
房价拐点再获确认
没有交易量，房价还能撑多久？央行调查统计司最近发布《当前
房地产市场形势分析报告》和《
房地产市场变化对金融业影响的调查报告》称，当前
房地产开发投资增速高位回落，
房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，
房地产贷款增速回落，房价拐点初现端倪。
这是中央再度确认房价“拐点”。11月18日国家统计局发布数据显示，10月份70个大中城市住宅销售价格环比下跌0.14个百分点。而近期因房价下跌引发老业主抗议的事件，则给予老百姓更鲜活的感受。
11月24日，中国金融学会举办“
房地产金融风险管理”座谈会，重点讨论央行报告内容。有参会商业银行代表认为，未来一段时期内房价走势主要受开发商现金流的影响；作为银行，最关注开发商自有资金所占比例。
最怕出现“恐慌性抛盘”
前述座谈会上，银行业代表认为，即使房价下跌20%至30%，银行和开发商都撑得住；但是，房价如此下跌是否会引发“恐慌性抛盘”、出现抛盘后有关方面能否控制其连锁反应，则是他们最担心的。
一旦出现大面积抛盘，地产企业面临新盘滞销、存货大幅减值，而银行账面的地产开发贷款质量也将随之恶化。让银行继续给地产做大笔融资已不可能：银监会上月发布报告称，
房地产业新增贷款环比出现负增长，银监会要求银行密切关注
房地产贷款风险变化，增加风险排查和实地走访频率。
11月30日晚，央行突然宣布下调金融机构的存款准备金率，次日即有券商研究员发布报告称，将有可观资金流入地产业，地产股即将反弹——过去数年里，每当货币放松，
房地产往往是继银行后受益的板块。然而投资者并没有相信这美好预言，接下来的两个交易日里，上证地产指数仅涨了0.08%。
【专家观点】现在说拐点还为时过早
中投顾问产业研究中心
房地产行业研究员韩长吉接受记者采访时表示，
房地产行业真正的拐点含义是：在不需要政策调控的作用下，由于多渠道供给满足了市场刚性需求，市场达到真正的供需平衡。但从目前的情况来看，在政策调控作用下形成的“假象平衡”，还不具备上述特点。
正略钧策管理咨询顾问龚超表示，现在说房价拐点还有些为时过早。因为到目前为止，并没有什么充足的证据显示中国的房价到了拐点。这位分析师认为，判断房价的拐点要综合来考虑，不能仅仅以政策严控带来房价下滑来判断为房价拐点。
央行下调存款准备金率后，银行大约增加4000亿元人民币的资金，这些资金会不会“曲线”救房市？韩长吉和龚超都认为，现阶段央行下调存准率是为了促使社会资金量逐渐充裕，但流向
房地产行业的资金数量并不明显。
龚超称，通过下调存准率，产生的资金流向将更多地集中在国内的中小企业上。这次下调，与救市的关联度不大，中央已多次强调
房地产调控不可能放松。
韩长吉认为，现在土地市场价量调整已开始，在内地重点城市的确会出现30%左右的降幅。
龚超表示，土地市场量价调整，将给
房地产行业的市场结构带来进一步变化。财大气粗、流动资金多的企业可以根据自身情况趁机拿地，实现其战略布局，而小的房企由于资金问题，则眼睁睁丧失机会。相信这会对以后
房地产行业的市场集中度提高起到推波助澜的作用。半岛
