年末开发商无心恋战 量价博弈春节后将呈现

国家统计局昨天公布的数据显示，11月份全国70个大中城市中，价格下降的城市有49个，上海新建住宅价格指数环比又有下降，降幅为0.3%。经历了10月份以来的阶段性降价促销高峰，时值年末，开发商似乎已经无心恋战，使得本已冷清的楼市更显年关前后季节性淡季的低迷。业内预计，新一轮的量、价博弈将在明年春节后呈现，届时的行情走势也将为明年全年行情定下基调。

这两天，正在上海展览中心举行的“第三十届中国上海房交会”上，开发商们明显没有了“十一”房展会时的热情。一些开发商仅仅维持前段时间的优惠措施，并无更大力度的促销。青浦大虹桥板块某个前段时间优惠力度较大的楼盘，此次推出89平方米的两室一厅、起价105万元，与11月份推出的79平方米两室、起价85万元的价格基本持平，还略有微升。

开发商不卖力，购房者也不起劲。房展会上，一位想要在外环沿线购买“轨交房”的年轻人小张告诉记者，自己本来是想乘着年底开发商回笼资金的机会下手，获得更大优惠力度。但在房展会上转了一圈发现，大多数开发商并没有太积极推盘，只是告诉他要了解楼盘详细情况得到售楼处去，“我还是再等等吧。”

的统计数据也显示，临近年末，上海楼市供销均显疲态。据某网数据监控中心统计，前昨两天，上海只有3个住宅项目开盘，推出了800余套新房源，与此前一个周末5个楼盘开盘、推盘900余套相比，又有下跌。另据21世纪不动产上海区域市场中心统计，12月5日至11日的一周内，上海楼市共成交10.01万平方米新建商品住宅，环比下降了37.09%。自10月份起，上海新建商品住宅的周成交平均水平为10.9万平方米，而12月5日至11日的一周已跌破这一平均水平。分析师黄河滔认为，楼市步入年关前后的季节性淡季，新增供应持续回落，大部分开发商推盘热情已转淡，将注意力转移至明年。

从目前情况来看，开发商们对明年的市场行情也并不乐观。刚刚结束的中央经济工作会议明确，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。眼下，不少开发商正在积极酝酿明年的销售策略，以期跑赢竞争对手。如何获得自住刚需客的欢心，正是明年开发商们需要重点研究的课题。某网在日前组织的一次万人大看房活动中做了调查，发现受访者中，近八成是有自住和结婚需求的刚性置业者。据不完全统计，明年上海楼市预计将有61个全新盘登场，比今年略有下滑。