开发商推盘意愿降至冰点 楼市将进入休眠期

　　春节前后一直是楼市的传统淡季，2012年1月恰逢春节，加上当前楼市总体低迷的态势，定价等难题让开发商推盘意愿降至“冰点”。据亚豪、中原、链家等地产机构预计，2012年1月北京楼市开盘的项目将为个位数，楼市即将进入休眠期。

　　入市项目缩水明显

　　链家地产市场研究部统计的数据显示，今年从调控后的3月份开始至今，每个月的入市项目均为两位数。其中最少的是4月份，入市项目为11个，而在下半年，虽然随着调控的深入，市场上的成交量明显逐渐低迷，但是开发商的推盘速度并没有放缓。9月、10月、11月入市项目分别为24个、31个和25个。12月截至19日，已经有16个项目入市。而在1月份，亚豪机构和链家地产都预计入市项目为6个，中原地产预测入市项目为9个，远远低于过去。

　　中高端项目仍坚挺

　　亚豪机构统计数据显示，2012年1月份计划入市的项目中，5个有报价项目的整体均价高达33500元/平米。其中3个位于五环以内，占总量的一半，分别是海淀区的戛纳35号[消息价格户型点评]和塞纳维拉·永定华庭，以及朝阳区的商住类型项目小悦城[消息价格户型点评]，计划开盘均价在3.5万-4.5万元/平米之间。

　　从近期的数据来看，中高端项目销售情况相对较好，也给了开发商一定的信心。

　　数据显示，12月上半月(截至14日)五环内累计成交商品住宅1142套、12.62万平米，环比11月同期大增53.5%、46.1%。而需求变化反向作用于供应，市区高端项目也加快推盘节奏，12月上半月(截至15日)9个开盘项目中，有4个位于五环以内，占住宅供应总量的近一半。

　　亚豪地产顾问机构副总经理任启鑫认为，年底五环内中心城区商品住宅的基本面的良好表现，给明年1月份中高端市场注入了一定信心，使得开发商在推盘方面也更加具有倾向性，价格方面却并没有让步的迹象，仍在稳中走高。