房地产市场走向引关注 楼市硬着陆不靠谱

　　体制内的研究人士认为，中国楼市尚处发展早期，楼市发展走向也与发达经济体有所区别。因此无论从政策，还是资金上看，2012年是中国房地产“换挡”降速的一年，很难看到硬着陆。此论一出，顿时引来业界一片争论。

　　楼市不可能硬着陆

　　此前外界认为，中国内需中的不确定因素来自房地产市场。投资者最关心的是，中国的房地产市场会出现崩盘或硬着陆，但是我们认为这种可能性非常小。

　　首先，当前房地产市场出现的转向主要是近两年政府连续出台的调控措施的结果。政策一旦放松，需求很可能会大幅上升，市场预期也可能随之转变。从现在来看二三线楼市依然相对活跃。其次，房地产市场的疲软会拖累投资，但对银行体系的影响有限。国内购房者的储蓄习惯偏高，眼下的信贷质量并无大规模恶化的风险。

　　国内的房地产市场环境与发达经济体有本质的差别，因此楼市不可能出现硬着陆或崩盘的局面。中国楼市这次是一种良性的、理性的回归，绝不是崩盘、暴跌的形态。

　　楼市调控需仔细应对

　　所谓避免硬着陆，即防止房价报复性反弹，也防止房地产市场崩盘。

　　2011年的房地产调控政策主要表现在房地产市场交易量大幅下滑，房地产库存增加，消费者预期逆转。成交量下降倒逼价格下降，对广大购房者也许是福音，但由此导致的结果是 2012年房地产投资量必然大幅下降，固定资产投资比率因此下降，带动GDP下降，内需也会受到一定影响，对于稳定经济不利。

　　就宏观经济而言，房地产调控不能拖累投资增速；就金融而言，房地产调控不能出现大规模的坏账。

　　为应对房地产市场下行拖累实体经济，楼市调控政策就要仔细应对。未来需要出台的具体举措可能包括，利用保障房开工保证固定资产投资率，利用收购烂尾楼或者低价商品房保证交易量不发生雪崩，保证房地产刚性需求的延续性等。

　　今年楼市将“换挡”前行

　　无论从政策，还是资金上看，2012年是中国房地产“换挡”降速的一年。

　　国际上一般将房价同比降幅超过30%的调整，称作房地产熊市，而所谓“硬着陆”，就是价格跌幅超过三成不说，成交量大幅萎缩，同时引发上下游相关行业企业出清库存，宏观经济大跳水。

　　去年四季度中国房地产似乎是这样的兆头。不过从眼下的情况来看，楼市硬着陆的预言极不靠谱。面对货币最紧，调控最严厉的时刻，国内楼市都挺过来了，那么2012年可能还稍有放松，房地产行业怎么会硬着陆？

　　指望房价再次重复前十年的暴涨大牛行情，似乎概率又不是很大，主要是房价已经很高了。尤其是北京、上海等一线城市的房价，甚至对高收入家庭都失去了吸引力。招商银行去年的调查报告显示，净资产千万规模以上的富裕家庭，开始将购买房产的眼光，放在海外欧美市场，因为从性价比考虑，国内一线城市的房产已经不具备吸引力了。

　　暴跌不可能，暴涨也不可能，2012年的中国房地产行业或将是“换挡”前行的态势。