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1998年实行全面房改，2000年全国市场复苏，至2010年，基本可定性为房地产“黄金十年”。当前正处于“中场休息”，预计还会有一个“白银十年”。城镇化、经济发展、人口结构、旧城改造、置业观念等诸多基本面因素决定了这一发展前景。
从住房需求上分析。首先，城镇化进程创造大量置业需求。未来十年，每年城镇人口新增量仍能保持超千万人。即便剔除约20%的新增城镇居民属于“带房转户”，仍有大量的置业需求。
其次，人均GDP及收入水平增长带来的住房改善需求。此外，持续旧城改造引致新增刚性需求。
而从住房总量情况分析，当前我国刚刚告别短缺时代。2010年底，我国城镇人均住房建筑面积为31平方米，离35平方米的小康标志尚有一段距离，更别说富足水平了。
总体而言，我国住宅仍处于数量型发展阶段，未来10~15年，我国将经历发达国家上世纪60年代至80年代的房地产业发展阶段，所谓的“白银十年”绝非空中楼阁。
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