多城市调整住房标准“普通住房” 范围扩大

      近期，北京、武汉、上海等多个城市均明确调整普通住房标准，引起市场关注。
　　
　　北京已于去年12月10日起实施新的普通住房标准，新标准包括“实际成交价格低于按本通知标准确定的所在区域普通住房平均交易价格1.2倍以下”等3个条件；武汉也于去年12月1日作出类似调整，取消之前普通住房每平方米单价7000元的限制。
　　
　　普通住房标准的高低，关乎大量购房者的切身利益。比如，根据上海相关规定，普通住宅一手成交时缴纳1.5%契税，如果非普通住宅则需缴纳3%的契税。“现在标准明显放宽，对置业和改善性置业群体都是一个利好消息，能明显降低他们的购房成本。”上海永庆房屋公司总经理陈史翎说。
　　
　　“现在市场低迷，刺激购房需求正当其时，扩大普通住宅范围，有利于减轻购房者成本，各地应当积极行动。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭说。
　　
　　数据显示，近来各地房地产市场成交量均出现明显萎缩。一些热点城市的楼市交易更是陷于较长时期的“冰点”。业内人士指出，如何在遏制投资投机性需求的同时，打破僵局、适当“激活”楼市，成为摆在各地政府面前的一道考题。让合理的购房需求及时入市，其必要性愈加突出。此次多地调整普通住房标准，可谓回应了各方期待。
　　
　　一些专家认为，调整普通住房标准，不能误解为政府“救市”措施，也不必过分担心会助推房价上涨。刚性需求的适当释放不会造成市场的供应紧张。
　　
　　杨红旭认为，造成房价反弹的因素很多，光靠提高普通住房标准所释放的需求，不可能成为显著反弹的动力。业内人士分析，2012年在国内外经济环境和房地产市场调控政策两方面影响下，上半年楼市会出现从局部降价到全面降价的走势。