预测：房价不会出现大跌
市场的持续深度博弈是否会带来房价的大跌？山西恒实
房地产董事长孙国太分析认为，太原房价不会出现大起大落。原购房需求的主体仍然是刚性需求和改善性需求，炒房、投资需求比重不大。因此，太原房价在现有基础上上下浮动5%左右都是正常的。
一开发商分析，目前太原大多数楼盘利润率多在10%至20%之间，超过20%利润率的楼盘不多。这个数字跟一线城市许多楼盘的高利润率没有可比性，所以即使降价，幅度也不会像一线城市那么大。
据12319房产网监控数据显示，去年11月第四周太原楼市成交量有所增加，由第三周的463套上升为733套，主要是因为一些小型房企推出价格低的楼盘，以性价比的优势赢得了销量。市场整体低迷时，中小户型却能拉动销量，这是否就是政策调控后还原的真正刚需？
市场：“刚需”是市场需求主力
一份调查显示，近几年来，太原每年约有1万多对新人成为新增的住宅需求者。与此同时，应届高校毕业生进入社会、外来务工人员进城务工，都会成为太原
房地产市场的刚性需求。
省
房地产协会的相关负责人称。“就目前的
房地产市场来说，供不应求的不是广告上动辙六七千甚至过万元的商品房，而是能让最缺住房的企业职工、下岗职工和未享受到住房保障制度福利的离退休人群住得起的房子。”
“政府在强化
房地产市场化的同时，还将持续重视社会保障化。”市房管局新闻发言人康建斌如是说。今年，我市保障性安居工程取得了实质性的飞跃，保障性安居工程开工45870套。与此相对应，廉租住房在明年也将进入分配高峰期，“可以说保障房的大规模开建，才是真正解决刚需、彻底打破市场僵局的一剂猛药。”
专家：保障房仍是发力方向
上月召开的中央经济工作会议明确提出：“要抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作，逐步解决城镇低收入群众、新就业职工、农民工住房困难。同时要坚持
房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进
房地产市场健康发展”。
近日，国家住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹在接受媒体采访时表示，今年，政府要大力建设保障性住房，来保证社会上一些无法靠自己能力在市场上解决住房问题的低收入人群达到住有所居的目的。
市房管局负责人表示，2012年我市将进一步落实中央经济工作会议及省市党代会精神，在住房保障上争取新突破，新建保障性住房4万套，并争取实现5万套；同时坚持调控政策不动摇，保证重点工程顺利进行，促进
房地产市场健康发展，努力为人民群众创造宜居环境。
对此，省
房地产协会相关负责人也表示：保障低收入家庭的住房需求，是政府要做也必须做好的事。对于商品房市场，在“限购”不取消的情况下，成交量急剧萎缩会对经济的稳定增长产生一定的制约作用。为了实现保民生与保增长的统一，2012年
房地产调控的一个重要方向，将是出台更多细化政策，以促进保障房和中低价商品房的稳步建设和面市。这样既可以消化满足市场需求，让
房地产业的开发链条转动起来，同时又有助于实现房价的合理回归。
