多家房企认同成交回暖 刚需盘房价有小幅上涨

　　[提要] “案场人气逐步回升，成交量也在稳步上涨，这些都带有非常明显的回暖特征。”苏宁环球集团江北区营销总监王越说，其实，从经验来说，历年过完年都会有一个成交量集中爆发的小高潮，只是今年表现得特别明显。种种迹象表明，压抑了一年的刚需终于出手了。

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　　多家房企认同成交回暖

　　年的气氛渐渐消散，不少楼盘开始推出新房源，同时都取得了不错的销量。上周开盘的银河湾紫苑的挑高小户型销售近9成；新城香溢紫郡再度出手，推出216套新房源，当天成交过7成；天润城推出88套房源，销售达7成。同时，南京网上房地产的数据也显示，近期日认购、成交量也达到了近200套。于是，楼市回暖声不绝于耳。

　　“江北刚需盘的回暖特征最为明显。近期，江北各楼盘成交量都非常不错。”南京中原房地产营销顾问有限公司策划师崔翠说，以铭人丽岛为例，去年12月至今年1月，平均每天成交不到1套，而近期几乎每天都能销售四五套。

　　“案场人气逐步回升，成交量也在稳步上涨，这些都带有非常明显的回暖特征。”苏宁环球集团江北区营销总监王越说，其实，从经验来说，历年过完年都会有一个成交量集中爆发的小高潮，只是今年表现得特别明显。种种迹象表明，压抑了一年的刚需终于出手了。

　　万江共和新城营销经理曹志对此表示认同，但他强调，目前是阶段性回暖。“去年成交量太低了，刚需压抑了一年，看到当前政策稳定，银行信贷也已经放松了，房价也已经达到了心理价位，不少刚需认为到了该出手的时候了。

　　另外，房地产还是一个周期比较长的产业，即使现在买房，真正入住也许还要等到明后年。所以刚需都会把买房计划提前。”

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉在微博中也表示，南京楼市的住宅认购量——从节后周日均89套，到第二周日均133套，再到上周日均150套——呈现渐进式、持续性的回升趋势。二手房交易近期也趋于活跃，看房人明显增多。土地市场也出现了久违的竞争局面和老牌开发商重金拿地的情况。虽然力度尚不大，但土地、二手房、新房市场立体性的回暖趋势却是不容置疑的。

　　部分楼盘房价触底反弹

　　销量上涨了，不少楼盘也悄悄地将价格进行了微调。据悉，近期新城香溢紫郡、天润城、旭日上城、威尼斯水城等一些刚需楼盘都将价格进行了不同幅度的上调。如，去年年底引发“抢购潮”的新城香溢紫郡，价格由6500元/平方米调整至6600~6800元/平方米。上周开盘的天润城也是如此，在售的12街区房源折后均价约为7600元/平方米，而新开的12街区房源价格却上调至7900~8000元/平方米。

　　“天润城和威尼斯水城确实已经开始小幅上调价格，这个调整自年前就开始了，但是目前并非是针对所有房源的调整。”王越很坦然地表示，春节前，威尼斯水城就将位置的中央景观房源价格上调了100元/平方米左右，但是整栋楼的起价仍然是7000元/平方米。同时他还表示，如果成交量持续上升，不排除下面的房源或将取消折扣或干脆涨价。中原地产崔翠也有同样的意见。

　　观点

　　抓紧“小阳春”

　　跑量为上

　　不过王越认为，即使成交量回升，苏宁环球开始涨价，但是相信跟风涨价的开发商并不会太多，苏宁环球的涨价不具有标杆意义。“毕竟对于大多数楼盘来说，压抑了一年的库存终于有了一个较好的释放机会，相信不少楼盘会抓住这次机会赶紧跑量，而不是在此时加价。”

　　“现在成交量回暖，量在价先，只有量回暖持续并去库存到一定程度，才可能出现价格的回暖。”他表示。

　　“即使市场进一步回暖，涨价都不会是开发商的主流，加紧跑量才是大方向。”曹志说，“经过本次调控，开发商都清楚地认识到，价格调整幅度太大、太快的话，无异于自寻死路。”

　　“小阳春”长短

　　出现分歧

　　尽管市场回暖声不绝，但是不少开发商对此都表现出谨慎的乐观。不管是成交量回升，还是价格已经开始有了小幅上涨，能持续多久还不知道。王越表示，目前的房产市场的回暖还只体现在部分楼盘上，如果近期国家没有出台新的调控政策，那么相信此次回暖会带动整个房产市场。反之，如果国家再出台新政，那么这种小阳春会立刻停止。这种说法得到了不少开发商和业内人士的认同。

　　而鸿信地产营销总监李威认为，政策已经见底，目前不会再有政策打压房产。此次回暖会一直持续下去，同时，刚需楼的回暖也会带动改善型需求的回暖。“目前改善型需求的市场还是以观望为主，但是这观望是积极的观望，可以说是伺机入手。改善型需求的回暖可能要到第二季度，也就是5月份以后。”