丽泽商务区加快发展步伐再推两宗商业地块

发布时间：2012-2-25 来源：中国证券报点击次数：615 次

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　　继2011年推出多宗丽泽商务区地块后，北京土地储备整理中心近期又挂牌两宗位于丰台区卢沟桥乡丽泽金融商务区的用地。这两宗土地分别为商业金融用地和其他类多功能用地，土地面积分别为2.93万平方米和2.73万平方米，规划建筑面积分别为15.50万平方米和9万平方米，均采用招标方式出让，招标时间为3月15日。

　　作为北京三环内一块成规模的待开发区域，2011年丽泽商圈加快了土地上市的步伐。根据丰台区规划，商务区以商业金融为主，将引导信息咨询、风险投资、股权基金等新型金融服务项目入驻。

　　2011年丽泽商务区曾有多宗用地挂牌出让，楼面单价则呈现节节下跌的态势。2011年一季度，丽泽商务区曾出让3宗金融用地，楼面成交单价约为1.3万元/平方米至1.6万元/平方米。到了2011年11月，丽泽商务区又推出一块面积3.78万平方米、规划建筑面积达23.02万平方米的地块，最终地块的成交总价为23.27亿元，折合楼面单价为1.01万元/平方米。

　　受地产调控的影响，北京土地市场表现清淡。由于开发商拿地热情下降，2011年北京市的土地出让金数量出现明显下滑。据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院统计，“京十五条”执行一年以来，北京共计出让250宗土地，土地出让金为1054亿元，同比减少32%。

　　值得注意的是，北京市住宅用地遇冷格外明显。我爱我家数据显示，2011年以来，北京共有9宗挂牌出让的住宅用地至今仍无人问津，这9宗土地的规划建筑面积达到174.8万平方米，按起始价计算总市值高达106.2亿元。