高力国际：2012年上海住宅受压 商务园区受宠

　　据消息，2月23日，高力国际发布《上海房地产市场2011年回顾及2012年展望》研究报告指出，政府将坚持积极财政政策和稳健货币政策，从政府高层传达的重要精神以及防止报复性反弹的风险，预计在2012年上半年楼市调控政策不会放松。同时，2012年非住宅类房地产投资将持续受青睐。

　　2011年，上海物业投资市场相当活跃，全年交易额达到约人民币354亿元，由于受到政策的打压，住宅类物业成交大幅减少，只占全年成交的约3%,相反综合性物业（比如零售与写字楼的组合、或酒店与写字楼的组合）与写字楼为2011年的投资热点，占到全年成交的75%以上。国内投资者在2011年表现积极，占到整体成交金额的44%，香港投资者以16%的份额紧随，台湾地区的投资者也贡献了4%的市场成交金额，其他地区及国家的投资者约占总体投资的36%。

　　高力国际华东及西南区、物业投资服务中国区董事总经理翁琳指出，“造成这个趋势的原因一方面是中央政府对于外商投资中国房地产的政策偏紧，使得境外投资者进入中国市场的难度增加，另一方面是国内买家出于自用和投资的目的也开始关注并且进入物业投资市场。”

　　“预计2012年，租金的稳定增长以及有限的市场供给，将使得业主在短期或中长期内持有其投资项目。优质项目有限供应仍将吃紧，有意向的投资者在核心区域找到优质物业的投资机会较为困难。”翁琳预测。

　　相比市中心优质物业供应的短缺，2012年上海商务园区市场将会有843,000平方米的新增供应。从市场需求来看，上海商务园区毗邻知名的科研院所，拥有针对高科技产业的建筑规格和高品质的园区，已经成功吸引了大批来自生物制药、汽车、新能源和高新技术产业领域的客户。

　　翁琳指出,相对市中心同等品质的办公场所，日趋完善的基础设施，高品质高规格的办公场所，以及租金价格相对更低廉等利好因素，都将于2012年继续推动对商务园区写字楼的投资需求。“由于不需要在市中心选址，电子商务类型公司最近一直活跃于商务园区市场，收购土地和投建总部办公场所。”

　　预计未来三年，非住宅投资市场将更受青睐，租金及价格将保持一个稳定的上涨趋势。