2012楼市五大悬念 房价“合理回归”空间有多大？

　　悬念一

　　房价“合理回归”空间有多大？

　　〔焦点〕今年国家“微调”房地产调控目标，提出实现“房价合理回归”。 那么，回归多少算“合理”？回归的空间有多大？

　　〔观点一〕中国科学院地理科学与资源研究所梁季阳委员：按照现在的房价标准，北京、上海、杭州等一线城市，再降30%、50%甚至更多也不为过，这里的泡沫实在太大。

　　〔观点二〕中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立委员：楼市调控不等于打压房价，更不等同于房价下跌。我国除了几个房价过高的城市，大多数还是合理的。我不主张房价迅速大幅下降，牵扯的行业太多，整个行业急速回落国民经济会受不了，稳下来就可以了。一些房价不高的城市，小幅上涨也属“合理”。
推荐阅读：
温家宝答中外记者问：至于房价 我们也是三管齐下
楼市调控反复是中国一大祸害 朝令夕改闹剧何时休
零成交并非楼市调控目的 政策微调有利于满足刚需

　　〔点评〕国际公认的合理房价与收入比约为6∶1，我国一些城市已远远高于这一标准，京沪深房[简介 动态]价收入比甚至超过15∶1。不论房价回归或是回落多少，实现百姓“住有所居”、促进经济健康发展，才是楼市调控的最终标准。

　　悬念二

　　房产税全面推开路有多长？

　　〔焦点〕沪渝试点房产税新政已满一年，成效初步显现。房产税是否已具备全面推广的条件？

　　〔观点〕财政部财政科学研究所所长贾康委员：很快推开还做不到，政策本身还有不成熟的地方，试点地区还未进行经验总结。

　　〔点评〕房产税改革能促使楼市调控政策走向法制化、市场化轨道，有利于更大范围内抑制投机炒房，也能缓解地方政府过度依赖“土地财政”的突出矛盾，但何时推广要取决于时机是否成熟。

　　悬念三

　　如何避免误伤刚性需求？

　　〔焦点〕“新国八条”出台之后，银行普遍提高房贷“门槛”，一些地方还设置户籍购房门槛，有人据此质疑调控伤及首套房或改善房购买者的利益。如何避免楼市调控误伤刚性需求？

　　〔观点〕梁季阳委员：国家的政策中明确要求保护首套房购买者利益，但是一些银行部门“明涨暗调”加大购房成本，这其中有多少是“以调控为初衷”，又有多少是“趁火打劫”？因此，我建议对首套房仍执行优惠政策，降低首付额度，并执行贷款优惠利率。银行资金“有保有压”没错，但必须担负社会责任。

　　悬念四

　　限购令“松绑”有无时间表？

　　〔焦点〕限购令作为楼市调控的“权宜之计”实行已满一年，虽然“一剑封喉”，但行政化手段的弊端决定了它并非长久之计。限购令何时会退出？

　　〔观点〕中央财经大学贺强委员：还是要看房价什么时候回归到合理水平。限购跟北京限车一个道理，如果不限制，会堵得开不了车。当然，限购不能长期实施，长期来看，人口红利没了，年轻人越来越少，闲置住房越来越多，再加以限制就完全没有必要了。

　　悬念五

　　地市“微调”会否挑战调控效力？

　　〔焦点〕限价令松动、限购态度“暧昧”、提高公积金贷款额度……近日频频出现的地方楼市“微调”引发争议。如何避免“小动作”冲击调控效果？

　　〔观点〕郭松海委员：“小伎俩”频出凸显地方的“焦虑”和“没底”。楼市交易不景气、交易量下滑，地方面临较大财政压力，所以有一些试探性调整。这种调整会影响市场对楼市调控的心理预期，但影响力很微弱，全国楼市调控松动的基础并不存在。

　　全国人大财经委副主任贺铿：

　　报道 2009年12月，时任国家统计局副局长的贺铿在接受采访时表示，作为副部级官员，靠工资自己也买不起房子。3年后，当记者再问这个问题，作为全国人大代表、全国人大财政经济委员会副主任委员的他仍表示：“靠工资现在仍然买不起房！”

　　贺铿说,我现在的工资收入仍然买不起房，尤其是像样的房子。如果真没有房子住，买一个40~50平方米的房子，我能买得起。但是像样的房子我真买不起，你比如在北京买150平方米的房子，位置稍好一点，五环之内，房价即使降了，现在也是2~3万元每平方米，那么一套150平方米的房子，至少400~500万元左右。所以别说一年的工资收入，就是把30年的积蓄拿出来也买不起！我这样的收入在北京肯定不是低收入，那么现在北京一般的老百姓怎么办？