促进房价合理的回归 房地产跨入新的时代

　　提要：从本次政府工作报告的“促进房价合理回归”，这与去年的“坚决遏制部分城市房价过快上涨势头”形成了较为明显的落差，从遏制房价上涨到促进房价的合理回归是否说明了目前政策已取得明显成效，调控是否已经见底，接下来的调控将注重于房价回归于理性年代的水准？

　　房产讯(编辑/思南) 3月5日，国家两会政府工作报告表明了将会继续严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。同样是搞好房地产市场调控，去年政府工作报告提出的目标是“坚决遏制部分城市房价过快上涨势头”而今年报告则提出“促进房价合理回归”。

　　上述提出的报告可从两方面深入研讨，一方面是国家将会继续深入调控，这方面可彰显出国家对于房地产调控政策坚持不动摇的决心。而另一方面，从本次政府工作报告的“促进房价合理回归”，这与去年的“坚决遏制部分城市房价过快上涨势头”形成了较为明显的落差，从遏制房价上涨到促进房价的合理回归是否说明了目前政策已取得明显成效，调控是否已经见底，接下来的调控将注重于房价回归于理性年代的水准？

　　对于当前房地产调控下所获得的成就，国家发改委主任张平表示，目前，房地产业宏观调控取得了一定成效。中央政府针对今后的态度非常明确，要继续坚持房地产业宏观调控的各项政策不动摇，促进房地产业长期健康稳定发展。一些城市采取的限购政策等，是完全必要的。

　　所以从当前的政府公布信息来看，从楼市调控深入执行的几年中，楼市发生了翻天覆地的改变，从最早的开发商拿地频频出现“地王”、 地块成交总价突破历史记录、投资商异地组团高价购房、房价一度上涨等等。但从2010年开始，整个房地产市场出现大幅度变化，住宅成交持续在低位徘徊震荡，房企拿地谨慎，土地成交量跌破历史，政府公开拍卖土地流拍率直线上升，房企拿地谨慎。由于库存持续攀升，买方介入热情不高，下半年企业销售压力越来越大，资金更为紧张，降价促销或将是大势所趋。然而，正是在市场低迷之际，市场有效购房者已经对市场失去了信心，即使开发商推出的购房优惠政策再吸引人，也变的畏手畏脚，更不愿意在当前变化无常的楼市里涉足，最终导致更多的有效购房者观望情绪越来越深。

　　有相关人士认为国家一系列的楼市调控政策取得的成果是相对成功的，在抑制住了市场上投资者投机需求之后，市场上购买力主要集中在刚需购房者和改善性需求两大人群中。这两大群里虽然有较强的购买力，但对于受调控之前楼市越炒越高的房价也存在多数对房价处于观望的的有效购房者。

　　同时有专家解析，在当前市场低迷的情况下，购房者对于房地产的信心也逐渐失去，想让市场重新恢复往日的人气最主要的问题得先解决房价理性回归，让购房者重新拾起对于楼市的信心。只要房价回归合适的价位，市场上有效购房者将会选择时机下手，一旦市场成交量上升，整个市场将会逐步回暖。

　　而另一方面，在经历之前2009年楼市出现报复性反弹的经验后，如今国家将会对房价进行一系列的调整，让房价回归理性的同时更会加强制止房价报复性反弹的恶果。所以今后国家对于房产回归理性这个调控政策将会执行较长的一段时间来稳定住当前市场上的众多不安因素。由此，此次政府报告提出的促进房价合理回归或将让房地产迈入一个新的时代，一个由房价指引市场的时代。