河南龙年二手房市场热 刚需族见合适房源立即出手

　　今年是龙年，按照中国人的传统喜好，结婚生孩子的特别多，除了催热了婚庆市场，房地产市场也跟着沾光不少，尤其是二手房市场，加上信贷政策有所松动，结束年前的萧条，出现了回暖迹象。

　　现象

　　合适的房源上午挂上去

　　下午就成交了

　　郑州市民李先生和太太一直想生个龙宝宝，可是结婚时买的小房子明显不能满足三口之家的居住，他打算买一套八九十平方米的两房或者小三房。春节前他开始转二手房市场，想找一套价位、地段合适，学校、医院配套也完善的二手房源。

　　前几天趁周末他再去转发现，二手房还挺抢手，不少中介都告诉他年前他觉得还不错的房源都刚刚卖掉。“年前二手房市场还喊着日子不好过，变化也太快了吧！”

　　随后，记者走访了几家二手房中介发现，情况还真如李先生所说，60~100平方米的二手房源确实比较紧俏，价格还比较坚挺，配套好点的多在8000元/平方米，甚至高于附近的新房价格，面积大些的房子，价格则比较优惠，房源也充足。

　　“现在是卖房子的好时候，不是买房子的好时机，房源比较紧张。”郑州市丰产路上一家二手房中介的工作人员告诉记者，前来购房的多是刚需一族，不少都是买婚房的，成交不错。

　　科威不动产郑州区域总经理张竞远告诉记者，年后的二手房市场比年前好了很多，“成交量估计要比年前提高一半，一个顾客上午把房子挂在我们一个门店，下午房子就卖了。可见有些房源还是很抢手的。”

　　说法

　　现在卖房比6月份要合适

　　除了买房子的人多，房源也开始丰富起来，河南商报举行的“乐享女人节”活动中，有读者抛出了问题：“我在郑州有多套房产，现在房产投资走向不明朗，有人说房价要降有人说要升，我是继续持有还是立即出售？”

　　理财规划师曹丰的建议是先把多余的房产抛售、变现。房产市场已经度过了发展最快的阶段，即使现在变现，每套房子也都已经赚了不少钱。“倘若房市的走势是向下，再过两三个月卖房子，就会很难出手了。如考虑变现，现在是时机。”

　　对此，张竞远表示，据他所了解的情况，确实有一部分持有房产的市民开始慢慢出售房产，价格也开始实质性优惠。“不过其中有很多改善型需求，受限购限制，目前反而不敢出手，卖了也没法买新房，只好继续观望。”

　　21世纪不动产郑州区域总经理助理王川表示，现在是不是出售房产的时机他不敢说，不过最起码今年6月份之前都是这样一个往下走的过程，有房产现在出售，确实比6月份要合适。

　　分析

　　刚需旺盛、利率优惠都是原因

　　“目前60~100平方米的房子需求量比较大，主要是刚需们在购买，作为婚房或是上学房。”张竞远表示，婚房占到成交数量的30%~40%，二手房都是现房，简单装修就可以入住，加上银行的利率优惠，不少刚需不再观望，只要价格合适，能出手就出手了。

　　他说，这与市民对市场的预判有关，年前大家可能还等着房价再降降，年后因为时间关系不能再等，要不就是认为房价大降的可能性不存在。“值得关注的是，郑州施行限购政策已经满一年，去年因为不符合政策不能购房的市民，今年已经具备购房条件，这部分人加入市场，对市场也是个刺激。”

　　“每年的5月、6月份都是结婚的高峰期，现在买房装修一下刚好赶上婚期，所以现在也是二手房市场的销售旺季。”王川说，60~100平方米房型的热销，也和信贷政策有关，小户型现在基本上贷不下来款，与其全款购买三四十平方米的，不如作为首付买套大点的两房、三房