中国楼市暴利时代已终结 将加速房产企业分化

　　22日在青岛举行的2012城市观点论坛上，中国房地产业协会代表、房地产行业专家和房地产企业代表对“新政”下中国房地产行业发展趋势作出了上述分析。

　　中国房地产业协会副会长朱中一说：“国家对房地产市场调控政策坚定不动摇，调控方向明确，那就是要抑制投机和投资性需求，这在长远有利于经济社会的发展。另外，大量保障性住房能促使楼市向健康方向发展。在当前情况下，房地产行业的‘暴利时代’已经结束。”

　　中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示，中国房地产市场正在走向常态化。在超低利率和宽松货币政策下，房地产企业享受较轻债务和财务成本压力的时代已经终结。

　　此外，陈淮表示，房地产市场依靠恐慌性、过度占有资源的需求，即“为卖而买”的时代结束了；房地产行业无风险投资、无风险运营和拿地就赚钱的时代结束了；房价不断上涨和房地产行业的“高烧期”结束了。

　　根据国家统计局公布的数据，今年1月，全国70个大中城市房价环比全线停涨。2月份，70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)与上月相比，价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个。

　　从事房地产投资理财服务的高和投资董事长苏鑫说，除房地产调控政策导致行业规则的改变外，保障性住房使房地产市场进入了双轨制。“原来房地产企业面临的是一个22人参与的足球场，现在变成了只能容纳10个人参加的篮球场。以前我们熟悉的房地产市场没有了，房地产将进入震荡加剧时代”。

　　逐步回归理性的中国楼市让开发商感受到了“寒意”，房地产企业开始分化。“品牌企业走复合地产之路，因为原有的商品房不再受到地方政府支持，拿不到地。要得到政府支持，房地产企业就要提供税收。因此走复合地产之路，例如建设商业、旅游和养老地产等是他们的发展趋势。”苏鑫说。

　　据与会专家介绍，中型房地产企业开始走专业化道路，专注于提升自身产品品质，例如质量、物业服务水平等；占房地产市场绝大多数的小型企业，尤其是2008年以后才进入这个行业的、没有积累的企业则逐步退出，转作专业投资人。

　　今年年初，一些涉足房地产较晚的企业纷纷转而向矿业等领域投资。此外，一些非房地产主业的公司也纷纷退出房地产行业。

　　据中原集团研究中心统计，非房地产主业企业剥离房地产业务加速推进了房企并购浪潮。2011年1月至12月上旬，这类企业房地产产权交易达238宗，总金额超过400亿元。

　　陈淮表示，虽然房价不断上涨的时代已经终结，但中国对住宅的刚性需求依然很大。现在中国城市化率为51.27%，中国城市化进程还将有近20年的时间，中国房地产就还有20年的辉煌期。

　　朱中一认为，继续留在房地产行业的企业应跳出行业看行业，不能以前两年房地产快速发展的暴利时代作为评判标准来抱怨，而应主动适应规则，做好房地产区域地位和产品定位来提升竞争力；以合理价格销售，尽快回笼资金，谋求新的发展。

　　青岛海尔地产集团有限公司董事长兼首席执行官卢铿表示，在楼市进入“寒冬”后，很多开发商都放弃了创新。其实，这个时候更应该注重创新，从产品的思想、理念、主题和模式等方面创新，提升企业竞争力和转型升级，也许是“寒冬”中的“冬泳之道”。

　　“我们还注重从产业的服务和管理提升产品品质。现在不是拿到地、盖好房子就赚钱，更应该从后续的人性化服务和运营管理上下功夫，提升企业的竞争力。”卢铿说。