首套房利率下调或是大趋势 楼市降价初现成效

　　今年“两会”传递出来的信号，就是今年房地产调控不可能放松。那么，在房地产调控不放松的大背景下，江门楼市今年的走势如何？房价会否下调？业内人士普遍认为，今年江门楼市将继续平稳发展，房价或有所下调但幅度不大。而对于最近，多个城市频传首套房贷利率重回打折时代的消息，笔者咨询多家银行，得到的答案大多是还要等等。

　　降价促销量初现成效

　　上月越秀星汇名庭促销最终让其在2月取得102套成交量，在入市的第八个月坐上了月销量头把交椅。胜坚·怡景湾从3月3日至3月12日举办妇女节送豪礼活动，据该营销负责人透露，10天的促销时间大约成交近30套房，促销起到一定效果。江门奥园从3月15至3月22日推出“3·15购房优惠让利周”，8.5折优惠购房，销售人员表示，这几天成交还不错。

　　汇景湾近期推出震撼价5180元/平方米起，复式大宅送超大露台，两梯两户楼王再送车位活动。尚领新筑全新1、2栋现在接受诚意登记，3月里即将绽放大惊喜优惠促销活动。

　　楼盘已在为“五一”做准备

　　“五一”为房地产传统营销节点，无论调控怎样，开发商都会抓住机会。笔者从市场上获悉，目前市区多个有货推的楼盘已经在为“五一”做准备。业内人士指出，3月底到5月初将是楼盘的推货高峰，受调控影响楼市低迷了近半年，不少开发商都对今年的“五一”特别看重，目前，已经有不少楼盘抢先开放样板房，少批量推出新房试探市场，各种促销活动也开始暖身，近期将会迎来“五一”前的波促销潮。

　　中天国际酒店公寓预计在今年“五一”前后推出，凤山水岸新货也根据市场预计“五一”前后上市。另外，江海区两新品濠江花园和海伦湾开盘时间也预计在“五一”前后。

　　首套房利率下调或是大趋势

　　近来，全国多个城市频繁传出首套房贷利率重回打折时代的消息，其中广州已有银行给优质客户8.5折利率优惠，北京、上海出现9折。那么江门地区情况又如何？笔者近日以客户身份致电咨询多家银行，得到的答案是大多银行还要等等。

　　业内人士表示，从中央的政策层面来看，现在首套房贷利率下调已经是大趋势。从去年年底开始，就相继有刚需信贷政策利好的信息放出，住建部、央行，工、农、中、建四大行都相继提出“实施差别化住房信贷政策”、“满足购房家庭的贷款需求”、“在基准利率的基础上根据风险原则合理定价首套房贷款利率”等。有观点认为，银行方面也愿意在不违背房地产调控大方向的前提下，适当地给予刚需人群利率优惠。

　　今年江门楼市或将平稳发展

　　“两会”之后今年江门房地产走势如何？有业内人士认为，中央强调楼市调控不放松，江门当地政府也应该没有出台新的政策，因此今年江门楼市或许没有太大的变动，应该说总体将平稳发展。

　　“购房的大部分以刚需为主，经过这一轮的调控，购房者越来越理性，现在投资的因素不大，来买我们楼盘的大部分都是刚性需求。”蓬江区一发展商说。目前江门市区的房地产市场并不大，蓬江、江海两区在售楼盘约三四十个，每月几百套的成交量和供应量，总体供需算平衡，政策影响有限，楼市发展算健康，一业内人士也这样认为。

　　网友参照相关公式自算房价

　　江门“合理房价”3189元/平方米

　　近日温家宝总理关于“一些地方房价还远远没有回到合理价位”的表态，成为各界热议的焦点话题。什么是合理房价？一些网友在微博上根据公式，计算出全国各地的“合理房价”。按照国际惯例，房价收入比应该在4—6之间，即标准房价应该等于一个家庭工作6年可以购买一套房子。有网友据此推算重点城市大致的合理房价，两口之家以90平方米为基准，广州为4573元/平方米。对于这种计算方法，大多数业内人士和网友都认为不严谨，只当做一个美好的愿望看待。

　　2011年江门城镇住户居民人均可支配收入为23923元，若按网上公式计算：全年城市居民人均可支配收入×家庭构成人口(按2个人计算)×合理的房价收入比/90平方米(小户型分界线)，得出江门的“合理房价”为3189元/平方米。而根据江门市住建局网站网签数据，去年江门中心两区一手住宅网签均价6304元/平方米，约为“合理房价”的两倍。

　　市区六千多的均价，一直都有市民抱怨江门房价虚高。那么，江门房价是否会下调？有业内人士认为，其实对比起去年的价格，目前江门的房价已经有所下调了，起码一些新开楼盘的价格没有预期那么高。但江门楼市受供应量等多因素影响，房价整体下调的幅度不会太大。