调控下房企命运使堪忧:中国楼市走向五大猜想

　　有关楼市未来的五大猜想

　　Q1：投资者会离场吗？联想者：兴茂集团营销总监陈巍

　　A：任何健康、有活力的商品市场，都并不排斥投资行为甚至是投机行为的存在，只不过要看这种投资或者说投机行为在整个市场中的地位。房地产市场要回归到持续、健康发展的道路上来，实际上就是要回归到真正消费者主导市场，多数人购房动机是基于满足自身的居住需求，而不是通过快进快出以盈利。未来的房地产市场，将会回归自住需求主导，但肯定还会有投资者的身影，毕竟基于对不同城市、区域、产品价值判断的不同，人们会做出不同的投资选择，不过更多的人可能是长期持有式投资。

　　Q2：精装房会一统天下吗？

　　联想者：成都交大房产营销总监胥敏

　　A：楼市寒冬，也意味着开发商必须转型，更长远地思考行业的发展方向。从产业本身而言，随着国家对经济粗放增长模式的摈弃，绿色、环保、低碳将是政策面以及社会的共同要求。精装房相对毛坯房，更加节约能源，同时也能够更好地帮助购房者省时、省心，从欧美的经验看，精装取代毛坯房是大势所趋。在这一点，成都交大房产已经先行一步，其交大归谷项目不仅全精装，而且引入了空气质量优化及管理系统，真正坚持的是绿色健康标准。

　　Q3：越来越多开发商会成为物业持有商吗？

　　联想者：四川万宸地产营销总监辜友维

　　A：万达是中国目前持有物业规模的开发商，而业界对于万科模式、万达模式孰优孰劣也素有争议。当出售物业收益利润越来越低，不排除更多的开发商选择万达模式。当然，从持有的角度讲，更多的开发商将会选择商业地产，这考验的是开发商对口岸价值、商业资源的把控能力。

　　Q4：二手房会超越一手房成为交易主体吗？

　　联想者：成都某二手房中介副总经理

　　A：从目前来看，一手房一直是成都房地产市场交易的主体，然而随着三环内土地资源的日益稀缺，二手房在房地产交易市场中的地位在进一步凸显。2010年成都主城区二手住宅成交429万平方米，这一成交量与一手房(商品住宅)成交面积比例达1：2。从目前国内的一线城市如北京、上海、深圳，二手房和一手房交易占比达到2：1甚至是3：1来看，二手房迟早会成为交易的主体，时间或许就是三五年。

　　Q5：商品房与保障房未来如何占比？

　　联想者：成都透明房产网主编秦衍

　　A：作为一种对商品房的补位，保障房的市场容量将越来越大，以北京为例，北京2011年国有建设用地供应计划，保障房用地占住宅用地的比重就超过五成。从满足民生需求的角度讲，政府加大保障房的投入力度本身就是对过去这一体系缺失的补课，长远看，必然会形成与商品房互为补充的“双轨制”住房供应模式。