办房产证土地证之证之前要交维修基金和契税

发布时间：2012-4-7 来源：金陵晚报点击次数：2069 次

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　买房、卖房是中国人的人生大事，在这里，我们欢迎任何有关房子的问题，财富地产置业博士将给予最详细的置业解答和热心帮助。

　　最近有不少读者打电话来询问拿房后办理房产证和土地证的事宜，对此，本报将办理两证的基本流程介绍如下，请买房人参考对照。

　　〉〉〉办理房产证

　　步向开发商领取以下东西：1、房屋权属登记申请表（有开发商盖章的）；2、房屋分层分户图；3、购房发票；4、办理土地证的图。

　　第二步缴纳维修基金。提供资料：1、填写申报单；2、身份证复印件；3、购房发票复印件；4、《商品房买卖契约》复印件。目前南京收费标准：带电梯的商品房120元/平米；不带电梯的商品房75元/平米。

　　第三步缴纳契税。提供资料：1、《商品房买卖契约》复印件；2、身份证复印件；3、发票复印件。目前收费标准：个人购买90平方米及以下普通住房，契税税率1%，购买90—144平方米按1.5%，144平方米以上3%，购买第二套房按照3%。

　　第四步办理产权证。提供资料：1、办理房产证的申请表；2、申请人身份证复印件（查验原件）；3、发票复印件；4、分户图；5、商品房初始登记证明；6、商品房买卖契约（乙方契约正本）。7、维修基金发票原件；8、契税发票原件；9、抵押登记申请表；10、主债合同（借款合同）及房地产抵押合同；11、抵押权人（贷款银行）授权委托书；12、委托书（申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件）。

　　〉〉〉办理土地证

　　时间：拿到房产证后。

　　提供资料：1、《商品房买卖契约》1、2及一页复印件；2、身份证复印件；3、产权证复印件；4、申请表（现领现填）。

　　举例：陈先生购房，在江北买了套87平方米的小高层住宅，总价60万左右，那么他需要缴纳10440元的维修基金，契税按照1%缴纳，为6000元。