建设银行叫停小房企开发贷 其他银行尚未跟进

　　建行叫停小房企开发贷

　　根据媒体的报道，建设银行近期已向全国38家分行下发2012年房地产行业信贷调整的文件，规定“分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款”同时，“开发贷占对公贷款比例超过15%的一级分行、各限购地级市所在地分行，应严格控制新增贷款投放，降低集中度。”另外，今年建设银行开发贷款的全年增速不得高于10%，其中住宅类开发项目贷款新增占比不得低于80%。普通商品住宅开发贷款和普通商业用房开发贷款期限不超过3年；自营性商用物业开发贷款一般不得超过5年，最长不得超过10年。

　　昨晚，一位建设银行的内部人士向我们证实，总行确实下发了这一文件，要求各分行暂停对小型房地产企业的开发贷，而把更多的资源放在大型房企和优质房地产项目上。“这不是一次政策性的规定动作，而是银行内部的调整，旨在调配资源投向。”

　　小房企贷款将更难

　　自有资金少、出货慢、不受信托和风投的青睐，再加上如今的开发贷叫停，面对楼市调控的大环境，小型房地产企业似乎生存更艰。

　　随后，我们向其他银行问询，了解到目前除了建设银行外，其他各银行还没有出台叫停小型房地产企业开发贷的政策。

　　“但对于小型房企的开发贷，去年年底时就出现过停贷的现象。不过，那时多是因为年底银行放贷额度吃紧，而不像现在是主动叫停。”一位专做贷款担保的内部人士告诉我们，其实今年银行是鼓励小企业贷款的，以房地产抵押消费为主的企业经营贷款额度也比往年增加，如今单独刨出小型房企的开发贷一项，很明显是为了提前控制房价进一步下跌后的风险。

　　工农中建交行5家国有控股上市银行年报透露的情况也可以看出，房地产贷款增长正在持续放缓，但部分银行的房地产不良贷款余额及不良率有所上升，多家银行正在采取措施，加紧对房地产业不良贷款进行清理整顿，目前看房地产贷款风险可控。

　　开发贷指标仍从紧

　　伴随着楼市调控，从去年下半年开始，银行对房地产业的开发贷款就持谨慎态度，北京多位地产商曾向我们证实，部分项目的开发贷成数已经从3成降到了2成。

　　“今年，截至目前，我们感觉银行的开发贷指标还是挺紧的。”昨日，一位国有开发企业的相关人士告诉我们，融资渠道紧张已成为各开发商内部会议中的一项重大议题，开发企业想从银行直接拿到贷款不是很容易，“和前两年不同，现在开发商有点看着银行脸色的意味。要想获得现金，大家只能加快卖房，以价换量。”

　　“和单纯按照成数控制开发贷的‘一刀切’不同，今年各银行更着重于风险控制，小房企、小项目获得开发贷的难度将提高，银行更偏重于把钱投给大企业和大盘。”上述人士告诉我们，银行此举是为了保证楼市调控下的收益，防范小房企一旦破产而出现“入不敷出”的情况。“但换个角度看，银行对大型房企目前还是欢迎的，就是池子里的钱怎么用的问题。”