近期，我国楼市出现三个值得关注的热点：一是个别房企向法院申请破产清算，二是部分
房地产市场“价跌量增”，三是部分城市首套房贷利率下调。这些看似矛盾的热点事件“三碰头”，传递了哪些信号？
【房企破产】楼市风险不容忽视
记者日前从杭州市余杭区法院了解到，杭州市金星房产地产开发有限公司于3月20日被债权人向法院申请破产清算，目前各项工作正在进行中。记者采访获悉，金星房产目前欠款4000万元，欠税2398万元，近年来曾经5次转让股权。此次申请破产主要是其母公司中江控股资金链断裂所致，破产导致几百户已交钱购房的业主迟迟拿不到房。
针对此案，快房网首席评论员程伟明认为，现在部分中小房企资金已经非常紧张，现金流随时可能出问题。
业内人士指出，房企破产向人们揭示了市场风险。过去十多年，
房地产业一路高歌猛进，几乎没有破产一说，如今风险兑现。虽有破产程序，但房企破产牵涉到众多购房者、银行、建筑公司，破产清算如何进行，需要引起多方关注。
【价跌量增】房企求生存别无选择
在金星破产案之前，许多房企都在讨论“生与死”的问题。如何才能活下去？许多开发商的共识是，不能“死扛死撑”，而要“顺市而为”、降价求量。
正是因为降价销售，今年季度，杭州主城区共成交6395套房源，其中住宅成交5014套，占总成交量的78.4%。仅3月份，杭州主城区就成交了4319套房源，创近15个月以来的成交量。与此同时，成交均价比2011年同期下降26.81%。
据北京中原地产统计，3月北京新建住宅签约超8000套，相比2月上涨近50%；南京市网上
房地产统计数据显示，南京3月份商品住宅共成交6696套，相比2月大涨90%以上。
成交量回升背后，是楼市价格的逐渐回落。据中国指数研究院发布的报告，2012年一季度，北京楼市成交均价同比下跌达35.44%，广州为1.10%，南京为9.27%。在其监测的20个主要城市中，今年一季度楼市成交均价同比下跌的超过一半。
【首套房贷】利率下调显示灵活性
记者了解到，目前在北京、上海、杭州、武汉、南京等一、二线城市，部分银行首套房贷款利率从基准利率下调到9折左右，有的银行可以打到8.5折。在杭州，多个商业银行表示，首套房贷款利率可以申请优惠，具体折扣要视客户的具体情况而定。
首套房贷利率回归9折、出现8.5折，能给消费者带来多少优惠？以商业贷款100万元、20年还款期为例，相比基准利率，9折的月供为7365元，比基准利率对应还款额少418元，总利息减少了10万元，8.5折利率对应的月供为7160元，总利息减少15万元左右。
程伟明认为，此次首套房贷利率下调，是楼市政策有针对性的微调，可以更好地满足刚性需求、限制投机需求。
市场分析人士认为，这是一再讨论的信贷差异化政策的具体落实，显示决策层在坚持楼市调控总基调不变的前提下，在具体调控手段上更趋审慎灵活。
业内人士表示，在众多房企开始深度“以价换量”的时候，首套房贷利率下调激活了市场上的自住型需求，对持续量低价低的楼市也是一个刺激，且不会对楼市造成太大影响。
