房产知识扫盲
发布时间：2012-4-18
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法学专家:“借名购房”合同无效
姐姐借弟弟之名购买了他单位的集资房,双方签下“借名购房”的协议。10余年后,因房屋升值，这份协议导致姐弟反目。今年3月28日，郑州市中原区法院成功调解了这起因姐借弟名购房而引发的官司。
据悉，这是我省审结的首起“借名购房”案件。法学专家表示，“借名购房”合同应视为无效合同。
姐借弟名购房，房价上涨，弟媳不干了
刘洁与刘德（均化名）是姐弟俩，2001年8月，姐弟俩签订协议，同意弟弟单位的一套面积87.2平方米的集资房（当时价格9.6万元）由姐姐按集资房款交钱，并办理购房手续；房产证以弟弟名义办理，商定适当时候再转姐姐名下。弟弟收取姐姐房屋补贴5000元。
弟弟单位房屋交付后，该房屋至今由姐姐使用。2010年，弟弟拿到了房屋所有权证书，房屋性质登记为房改房。因房屋升值，弟弟的妻子不同意该房给姐姐，姐姐遂起诉至中原区法院，要求把房屋判给她。
今年3月28日当天，经法官耐心调解，姐弟俩达成协议：姐姐再向弟弟补偿15万元，弟弟配合办理房屋产权过户手续。至此，一起“借名购房”引发的官司得以解决。据悉，这是我省审结的首起“借名购房”案件。
目前我国尚无“借名购房”合同纠纷适用法律
“虽然此案经调解圆满解决，但它暴露出来的法律问题却值得反思。”此案承办法官黄健告诉记者，近年来，随着各地对保障房政策的落实和各种限购令的实施,“借名购房”的情况也相应大幅增加,由此引发的纠纷呈上升趋势。目前全国尚无统一的“借名购房”合同纠纷法律适用规定，各地法院审理此类案件的方法也不尽相同。有关部门应尽快出台相关规定，以便规范案件审理、统一法律适用。
法官马伟利说，目前出现的“借名购房”合同纠纷案，主要涉及单位房改房、集资房和政府经济适用房等，通常有四个特点：一是随着房屋升值，出借名义人往往以合同不合法而反悔多；二是双方对实际购房款的出资归属争议多，由于房屋出卖人仍以出借名义人为交款人开具收款收据、发票等，而这些收据、发票原件通常由出借名义人持有；三是“借名购房”人诉求出借名义人交付房屋、履行协助办理房屋产权过户义务居多；四是当事人不承认当初达成有“借名购房”口头合同争议多。
【专家说法】
“借名购房”合同无效
河南财经政法大学张建成教授认为，“借名购房”合同因购买人不具有购买条件，而通过借用具有资格或条件人的名义进行购买，违反了相关规定，主观上存在恶意规避的故意，严重扰乱有关部门的监管秩序，同时使国家的有关土地、房产税费流失。此类合同应视为无效合同。
在实际交易中，有一部分“借名购房”者在规避政府部门的限购令。新密市检察院副检察长陈松坡说，政府限购政策在于严厉打击房价过快上涨，促进房地产市场健康发展。如果“借名购房”意在躲避政府限购令，此类合同和规避经济适用房限制的情形一样，应认定为无效合同。
陈松坡还说，若是单位内部开发的房屋，限定购买人为本单位职工，不具有条件的人与该单位的职工达成合同，法院应考虑实际情况，对实际出资人合理权益给予保护。
