1季度郑州商住房均价5957元/m2 3月份销量创限购以来

      天气越来越暖和，与之对应的，处于长期严厉调控下的郑州房地产市场，也因为首套房贷利率优惠、刚需释放等原因，销量开始回升。

郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，公布郑州市一季度房地产市场运行数据，数据显示：郑州市区一季度商品住宅均价5957元/平方米，销售面积同比增长4.99%，去库存化效果明显。 

     数据

     郑州市区商住房均价5957元/平方米

      昨天，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，公布郑州市一季度房地产市场运行数据。

      数据显示：全市商品房销售189.48万平方米，同比下降15.11%；其中，商品住房销售169.26万平方米，同比下降7.39%。市区商品房销售140.39万平方米，同比下降3.51%；其中，商品住房销售122.39万平方米，同比增长4.99%。

      一季度，全市商品房销售均价为5947元/平方米；其中，商品住房销售均价为5261元/平方米。市区商品房销售均价为6802元/平方米；其中，商品住房销售均价为5957元/平方米。

      销量

3月份商住房销量同比增长近八成

      创限购以来      数据显示：一季度各月份，市区商品房销售面积分别为23.67万平方米、39.59万平方米、77.13万平方米，环比增长分别为-61.19%、67.25%和94.8%，成交量呈现较为明显的回升态势。

      郑州市住宅与房地产协会秘书长叶琦为记者分析了出现这一现象的主要原因：“1月份为传统的市场销售淡季，同时受春节长假的影响，部分购房者选择在春节过后的2、3月份集中签约。”

      他说，首套房贷款回归基准利率、存款准备金率下调，银行获得新的贷款额度、信贷环境相对宽松等因素，在一定程度上刺激了部分刚性需求客户，促使按揭购房的签约量增加。 

      从数据上可以看出，这一现象在3月份表现得更为明显，当月商品住房销售面积达到67.37万平方米，同比增长79.99%，是郑州实施限购以来月度销量的值。

      库存

      累计可售面积减少52万平方米 

       叶琦说，受销售情况好转的影响，2、3月份市区商品房累计可售面积持续下降，环比分别为-4.32%和-3.70%。与1月底相比，3月底的商品房累计可售面积减少52.93万平方米，商品住房累计可售面积减少51.98万平方米。

     “所减少的库存量基本上都是商品住房，这也从一个侧面反映出房地产市场销量的回升主要来自刚性需求的拉动。”他说。

       二手房

       均价5069元/平方米，3月份交易面积环比增长80%

       数据显示，一季度郑州市区二手住房交易面积32.16万平方米，同比下降34.23%，交易均价为5069元/平方米。而一季度各月，市区二手房交易面积环比增长分别为-42.12%、-0.17%和80.0%，尤其是3月份，交易面积增长较快，购房需求有所释放。

       叶琦分析说，除了受到商品房市场销量回升、购房心理变化等因素影响外，3月份，郑州市地税局发文宣布，将从4月份起调整存量房的计税标准，促使一些已成交尚未过户的业主集中办理过户手续，当月交易量相对于1、2月份而言增长明显，达到15.66万平方米。

      “年后两个月是二手房交易的传统旺月，加上首套房贷利率优惠，贷款审批也比较容易，成交上升还是比较明显的。”郑州市一家二手房中介的负责人告诉记者，买涨不买跌更是让之前观望的部分刚需群体出手，市场好一点买房的人就多，从众心理比较明显。

       建议

       开发商尽快消化库存，银行多给予房贷利率优惠

       销量回升明显，是不是楼市回暖的信号呢？叶琦表示，今年一季度2、3月份的销售增长很大程度上归结于楼市季节性销售回升和前期积累的刚性需求释放，“因此现在断言楼市回暖为时尚早，而且中央多次强调楼市调控不放松，今后一个阶段还存在出现市场波动的可能。”

      成交量回升，开发商推盘速度开始加快，但是目前的待售面积仍处于高位，加上资金环境、融资难度依然趋紧，房地产项目工程速度势必受影响，因此他建议开发商，“利用目前出现的成交量有所回升的良好市场环境，合理定价、把握开发节奏、积极消化已有库存，满足市场需求。”

      此外，叶琦还表示，政府部门要积极引导房地产开发企业参与“六城十组团”和新型城镇化建设，为房地产业注入新的活力，“特别是建议金融机构对首套房贷款给予优惠利率，加快按揭贷款审批、放贷的速度，以改善金融环境，降低群众购房成本。”