北京一楼盘240个公摊卫生间被开发商“送人”

　　业主：要求开发商交付公共卫生间

　　“当初我得知每层都会有公共卫生间，这样开公司后员工就不需要使用屋里的卫生间。我便可将卫生间另作他用，扩大办公面积。”业主王先生（化名）对记者介绍说，他看到的房屋分层平面示意图上，明明白白绘有两个公共卫生间，且面向楼道开放。可是入住后却发现，面对楼道的门已经被封闭，转而在03、07户型的内部设门，原本属于全体业主共有的公共卫生间就这样变成03、07户型所独有。

　　王先生表示，240个卫生间的套内面积约1500平米，业主们不仅都分摊了相应数量的面积，还要继续为公共卫生间支付50年的物业费和供暖费。“我家就分摊了1.6平米。”

　　根据业主在市住建委网站查询到的预售楼盘测绘成果公示，以润枫欣尚4#楼19、20层为例，每层的共用面积名称一栏中都有两个卫生间，分摊面积分别为6.62和6.06平方米。

　　业主秦女士（化名）说：“自从我们入住以来，发现公共卫生间被侵占后，就正式并明确对开发商提出我们的要求，交付使用本应大家使用的公共卫生间，但开发商始终不予解决，无奈于2011年11月30日向市住建委提出书面信访要求解决此事。”此外，秦女士表示，已有部分业主向法院提起了诉讼。

　　昌平区住建委：罚开发商20万，责令立即改正

　　2月7日，北京市昌平区住房和城乡建设委员会建设工程和房屋管理监察执法队，对由北京润丰房地产开发有限公司开发建设的润枫欣尚项目进行了执法检查，发现该工程的建设单位北京润丰房地产开发有限公司擅自将润枫欣尚项目1号楼每层的两个公共卫生间从外侧进行封闭，封闭后每层的两个公共卫生间只能与03、07户型内部相通。

　　去年12月29日，昌平区住建委约谈了北京润丰房地产公司相关负责人，要求其按照公共卫生间的原设计标准及用途恢复原状。今年1月18日立案调查后，区住建委通过询问当事人，并调取有关资料后查明，润枫欣尚项目1号楼在规划、设计总平面布置图上显示为每层两个公共卫生间，2011年5月20日竣工验收后，开发商于6月在未经规划部门许可的情况下，将每层原有的公共卫生间（已列入分摊面积）从外侧进行封闭，封闭后擅自处分，分别赠予03、07两个户型。这一行为违反《物业管理条例》第二十七条的规定。2月16日，昌平区住建委作出了对该开发商处以200，000元罚款的行政处罚决定。

　　2月26日，昌平区住建委又下达了《责令整改通知书》，责令开发商立即改正擅自处置公共部位的违规行为。

　　开发商：将进一步与受影响业主磋商

　　业主们表示，虽然昌平区住建委要求开发商改正违规行为，并恢复卫生间，但开发商至今没有执行。记者就此拨打了润丰公司官网提供的联系电话，但始终无人接听。

　　此前，润丰房地产公司曾于1月4日在《关于润枫欣尚分摊原则中卫生间争议的答复意见》中表示，对于昌平区住建委“拆除影响公共卫生间使用的隔离墙，恢复各层卫生间原有状态”的明确要求，我公司愿意遵照执行。但有一点务必要说明的是，鉴于润枫欣尚部分楼宇的业主已经实际入住，因此拆除并恢复公共卫生间势必影响部分业主（目前每层涉及两户）对房屋的正常使用，故受影响的业主肯定会提出反对意见。考虑到这一客观情况，我公司在坚持按照住建委明确要求执行的前提下，将进一步与受影响的业主进行接洽和磋商，积极推进后续工作，促使争议尽早解决。

　　业内人士：开发商靠侵占公摊赠面积

　　楼市竞争激烈，“赠送面积”一再成为近两年各地楼市营销的“卖点”。有的开发商会公开打出“买房赠面积”的旗号，有的则是遮遮掩掩地送面积。表面上看是开发商“出血”，但业内人士提醒买房人，开发商卖房送面积的模式不但涉嫌违规，获赠面积的购房人更可能吃了哑巴亏。

　　住宅设计师张女士认为，赠送面积过大会导致项目得房率较低，相当于变相提高了房价，使购房人得不偿失。

　　此外，“有的赠送面积可能变更了规划设计，搞不好就成了违建。”业内人士说，开发商将房子交付后，买房人将附送部位变更为私有面积，有可能违背了当初的规划设计方案，开发商等于是将一个“半成品”交付掉以规避风险，而购房者则要自己担责了。

　　专家支招：首先，签合同之后再交定金，在签合同之前，一定要把赠送面积的条款正式写入合同当中，以防交房后赠送面积“缩水”等问题；其次，要弄清楚赠送面积的真实情况，有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积，这实际就是玩障眼法。，开发商所赠送给客户的建筑面积，大多数情况下并不能载入房产证，不享受产权待遇，这就意味着这个赠送面积在某种程度上可以算作违建面积，遇到拆迁或者一些争议纠纷的时候，就很难保护自己的合法权益。

　　相关案例

　　SOCO公社公共卫生间摇身竟变小户型

　　去年12月，在位于霍营城铁站附近的新建SOCO公社小区，多名业主要求开发商“还我卫生间”。业主郑先生称，该项目为商住两用房，房门号为“814”的房间本该是公共卫生间，现在却成了小户型。2011年初，他购房时，销售商曾告诉他，每层楼都将设置公共卫生间。但是，近日收房时却发现卫生间“没影了”。业主王先生表示，他曾看到公共卫生间里，通了煤气管道，并且里面设置了小卫生间，“和卖给业主的小户型房子没啥区别”。

　　该项目开发商售楼处的一负责人对媒体表示，项目必须设置公共卫生间，才能通过商住两用房的审批。目前，该卫生间成了“空置房”，可能作为物业用房。一些业主建议取消卫生间，也有一些业主反对。“卫生间的去留问题，将根据全体业主意愿处理”。该负责人强调，当时卫生间面积未算入业主公摊范围，如果要开设卫生间，业主将增加一部分公摊费用。

　　延伸阅读

　　公摊面积怎么算？

　　依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

　　不应计入的公用建筑空间为：1.仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；2.售房单位自营、自用的房屋；3.为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。《物业管理条例》第二十七条：业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。