动辄拿地数百亩 品牌开发商“恋”上二级城市

      4月20日，绿地集团与南充签署合作协议，拟计投资80亿元，打造一座规划占地面积约727亩，地上总建筑面积约177万平方米的城市综合体。近段时间，诸如万科、恒 大、蓝光、龙湖等品牌开发商都已加快了抢滩我省二级城市开发的步伐。动辄一口气“吃”进数百亩，甚至数千亩土地，成为品牌开发商进军我省二级城市普遍表现。

　　投资 绿地80亿南充“造城”

　　根据绿地与南充市签署的项目投资开发协议，绿地此次拿下地块，位于南充市北部新城兰渝铁路站前广场区域，东邻经国路，西邻潆华大道，北邻站前路，南邻通江大道，占地面积约727亩，地上总建筑面积约177万平方米，总投资规模约80亿元。项目规划建设两栋高度不低于180米的双子塔标志性建筑和集总部办公、会议中心、品牌商业、自有品牌酒店、休闲娱乐、商贸中心及高品质居住社区等多元功能于一体的大型生态型现代化新区。

　　华西都市报记者注意到，近年来，南充显然已成为品牌开发商布阵的一片热土。2009年，蓝光率先进入南充，在南充南门坝片区一口气拿下235亩地块。如今，这块土地已变身蓝光·香江国际，成为南充市民眼中的“品质好房”。紧随蓝光之后，万科地产两年前抢驻南充，与南充顺庆区政府签订框架协议，决定斥资60亿元，土地整理面积达1400亩，其中国有建设用地约900亩。

　　几乎是在万科进驻南充的同时，恒 大地产也闪电般进入南充市，一举拿下近2000亩土地开发。紧接着，佳兆业以人民币约8.19亿元，楼面均价约每平方米人民币1，727元，成功投得位于顺庆区望天坝片区一地块，该地块占地188，246平方米，总建筑面积达474，263平方米。

　　　布局 品牌开发商不甘落后

　　“不仅是南充，我省二级城市都已成为品牌开发商抢滩的热土。”成都某品牌开发商一张姓负责人掐指计算，他发现近两三年来，除万科、恒 大、蓝光地产外，佳兆业、龙湖等品牌开发商，早已密谋我省二级城市。

　　蓝光地产紧随南充拿地之后，跟着又在自贡城西新区(贡井区)拿下了约300亩的土地开发高端住宅小区贡山壹号。同时，蓝光地产还兵伐绵阳、眉山等地。

　　就在蓝光进军绵阳的同时，作为在成都地产界来势最猛的保利地产，正低调进军德阳，并于2010年10月23日与德阳签署协议，投资150亿元于德阳市建设城南副中心德阳国际城[消息 价格 户型 点评]城市综合体项目。据悉，该项目位于德阳旌南片区的嘉陵江路以南，总面积2150亩，拟建为集五星级酒店、会议中心、保利院线、购物中心、商业风情街与写字楼于一体的城市综合体。

　　记者注意到，在我省不少二级城市，随处可见品牌开发商的身影。今年初，在成都举办的一场四川三线城市土地推介会上，吸引了近60家开发商到场，其中不乏恒 大地产、中国水电、中铁、富临地产等品牌开发商。而据知情人透露，目前，大部分品牌开发商，都将在我省二级城市布阵。

　　价格 二级城市房价比肩成都

　　记者观察到，目前，在绵阳、德阳、南充、乐山等二级城市中，有的尽管处于一座城市的黄金地段，但其楼面地价大多不足1000元/平方米。目前，品牌开发商在我省二级城市的地产开发覆盖率毫不逊色于成都。记者也观察到，由于受楼市调控影响，目前，即便是处于成都三环路的部分楼盘，目前价格尚未突破8000元/平方米。

　　而记者发现，我省部分二级城市的房价，却早已突破了10000元/平方米。比如，位于南充嘉陵江一处别墅项目，目前均价已高达13500元/平方米。而在成都，除浣花溪一带别墅外，其余区域的别墅价格也仅仅维持每平方米万元左右。而处于成都区、市、县的部分别墅项目，由于受楼市调控影响，其单价尚未突破6000元/平方米。

　　专家观点

　　二级城市优势地块多

　　相对于成都主城区而言，我省二级城市地价尚处于较低水平。随着上游城市房地产市场进入僵持状态，众多品牌开发商开始将目光从一线城市房地产市场转向二、三线城市房地产市场，而更有远见者，则早在十几年前就已经在四川中小城市精心布局。

　　“现在成都三环路内拿地，土地出让楼面价至少3000元/平方米以上，价早已突破7000元/平方米。用远远低于这个地价的钱，却可以在南充、绵阳、德阳、乐山等二级城市黄金地段拿地。”华西城市与房产研究院首席顾问温利阳认为，目前，由于城市化进程发展迅猛，成都主城区可拿之地越来越少，拿地成本却越来越高。即便是在成都郊区、市、县地块，出让价都在三四百万元/亩以上。

　　另一方面，由于受楼市调控影响，日益趋高的地价背后，却是销售受阻的楼市。因此，无论是喜欢开发大盘的实力开发商还是为求生存而来的中小房企，都试图在我省二级城市抢地。有的开发商甚至认为，面对楼市调控，及早介入我省二级城市的地产开发，就意味着获得更多的开发红利。