胡葆森：今年房价上涨不太可能

      春节过后，郑州楼市以一波“小阳春”开年，一时间，关于楼市回暖的讨论开始增多。但就当下的楼市而言，“小阳春”能否延续，则是比较紧迫的现实问题。　　

   “我认为当下的市场形势还不到乐观的时候。”建业住宅集团董事长胡葆森认为。虽然在过去的几个月份里，楼市成交量得到了大幅提升，大家期待的“小阳春”行情也已出现，但他判断在年底以前，政策层面不会发生大的变动，而在维持现有政策的情况下，市场未来并不乐观。　

     胡葆森称，当下的观望气氛依然很浓郁，即使是所谓的“小阳春”行情，大量的购房者也都在观望之中，所以短期内市场不会出现明显转好的迹象。与此同时，对于市场是否会继续恶化，他表示正在持续关注，“我们不希望市场继续恶化下去。”　　

      不希望房地产市场继续恶化，胡葆森有自己的理由。在他看来，在过去的一年多时间里，房地产的下滑，对于国家和各个地方政府的宏观经济的拖累已经非常明显。以GDP数据为例，2011年全年增速为9.2%，四季度的时候GDP增速为8.9%，到了2012年一季度，GDP增速已经降至8.1%，而未来仍有下滑的可能。　　

    “宏观经济继续下滑，房地产业也继续恶化的话，整体局面将不容乐观。”胡葆森坦言，出于对未来整个经济的考虑，他还是希望房地产市场能够稳定下来。　　

       胡葆森同时表示，从目前的市场形势来看，未来房价上涨的可能性不大，至于下滑与否，还有待观察。但是，当被记者问及年初提出的“郑州合理房价是5000元/平方米”的话题时，他马上对此进行“辟谣”，他说：“按照房价收入比计算，郑州的房价是5000元/平方米，但事实上，郑州市场上有一半以上的购房者来自郑州以外的城市，所以当下的六七千元的市场价格也是正常的。”　　

      除了房价问题，胡葆森对当下的正在推行的保障房建设提出了自己的看法。“早上看手机报，说4000多套经适房，只有不到100人去选房，这非常值得重视。”胡葆森认为，政府努力提供的保障房，最终出现鲜有人问津的情况，具有很强的警示作用，“政府是应该大力建设经适房？还是应该大力建设廉租房、公租房？这个需要阶段性的总结。”