石家庄抬高地价释放另类信号 专家称不利于抑制房价

有专家认为，开发商拿地热情空前低落，石家庄的个例很可能是“一厢情愿”

　　近期，全国大多数城市土地出让价格“一路下滑”。然而，河北省石家庄市却逆市出台《关于调整市区国有土地级别及基准地价的通知》，基准地价按级别和类别均有不同程度提升。其中，一级居住用地上涨近43%。

　　“石家庄此举可能是为了在有限的土地出让交易中，提升土地出让价格。虽然短期内对市场影响不大，但从长期来看，则不利于抑制地价上涨及房价上扬。尤其是未来2-3年之后，开发商所斩获项目入市时，会小幅提升房价，促使其成为房价上涨的助力因素。”中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海对记者如是表示。

　　据记者了解，今年4月24日，石家庄市政府决定自2012年6月1日起，对市区国有土地基准地价进行调整。上述《通知》显示，不同级别住宅、商业，工业用地基准价格均有不同程度上涨。居住用地中，一级居住用地的基准地价为，从目前的2802元/平方米调整为4002元/平方米，上涨了近43%；价格稳定的工业用地也有小幅提升，一级工业用地基准价从1062元/平方米调整为1122元/平方米，提升幅度为6%。

　　对此，截止到截稿时间，记者多次致电石家庄相关部门，均无人接听。不过，据记者了解，石家庄政府欲提升国有土地使用权基准地价已经酝酿良久。2011年11月27日，石家庄国土资源局就举行了关于上述通知的听证会。

　　当时，石家庄市土地协会会长张增法曾指出，土地市场和实际房产交易不断在变化，现执行的2007年基准地价已不适应石家庄当前的发展，因而作出调整。

　　对此，链家地产市场研究部陈雪表示，石家庄距离上一次调整土地基准价格已有5年时间，之前的土地基准价格早已脱离市场，属于形同虚设的状态，因此调整之后的基准地价更能反应市场的真实情况。

　　值得注意的是，有业内人士指出，目前中央楼市调控政策尚未放松，石家庄抬升地价可能释放出一种另类信号。因为尽管基准地价是反应区域地价水平的一条宏观基准线，并不是实际成交地价，但地价的上调却极可能助推房价上涨。

　　曹建海进一步指出，实际上，2007年土地价格已经处在高位。虽然石家庄为适应市场情况，提升土地基准价无可厚非，但是如果政府借此稳定财政收入，实施该项政策则很可能起到其“一厢情愿”的效果。