郑州市二手学区房房价涨得快成交量稍降 买卖需谨慎

      往年，郑州市学区附近的二手房（以下简称二手学区房）房价年年涨，卖得还很好；今年，不少二手学区房涨价后，却颇受冷遇。昨日，记者走访市区多处房产中介发现，4、5月份，市区二手学区房销量，比去年同期下降一成。
　　
　　【事件】
　　
　　越涨越香的学区房，没以前好卖了
　　
　　“文化路上有个家属院，在我们这个行业里很出名，被称为‘越涨越香’型房源，因为它是学区房，一些房源甚至经常是一年换一个户主。”昨天上午，思德良行不动产田经理说。
　　
　　田经理告诉记者，正常状态下，每年二手学区房价格的上涨幅度保持在15%至20%。“以金水区为例，金水路以北、花园路以西、南阳路以东、农业路以南这部分区域，二手学区房价格相对较高。尤其在省实验中学、郑州七中、八中等热点中学附近，二手学区房价格更是高出普通房子一大截。”
　　
　　“文化路那处家属院的学区房，让我印象十分深刻。2009年，户主将这套房子信息登记在我所在的中介门店。当时，这套84平方米的房子报价50万元。很快，就有户主以55万元的价格买走。今年2月，这套房子的信息又出现在我们的门店。房东报价已达到75万元。”田经理说，这套房子从2009年以来，已经转了3次手，所以房东把价格定在9000元/平方米以上，不然他就会亏本。但这套房子挂出来已4个月了，咨询者寥寥无几，最终也没有卖出去。现在，房东已经开始考虑降低报价。
　　
　　田经理表示，在国家宏观调控政策影响下，今年二手学区房的价格上涨势头已明显减弱。
　　
　　【销量】
　　
　　二手学区房销量同比降一成
　　
　　昨日，记者走访发现，到房产中介咨询周边二手学区房的购房者增加不少。但是，成交量却不如往年。
　　
　　文化路一家房产中介经纪人冯海龙告诉记者，学区二手房销售旺季集中在3、4月份和8、9月份。
　　
　　“4、5月份，门店里平均1个月能卖20套二手学区房，但和去年相比，每周要少卖1到2套。”冯海龙说，4、5月份，二手学区房销量比去年同期下降一成左右。
　　
　　美华房产经理杜朋方也告诉记者，4月份，郑州市区二手学区房销量比去年少卖10%到15%。而5月份的情况和4月份基本相似。
　　
　　“从整体上来讲，今年二手学区房租的情况比卖的情况好,租金大概提高10%到20%；相反，二手学区房价格与去年相比，没有出现明显的价格变化，仅仅是略有上涨，但是销量情况并不是太理想，比去年同期下降一成左右。”杜朋方说。
　　
　　新闻1+1
　　
　　买学区房小心买了房入不了名校
　　
　　昨日，记者从郑州市住房保障和房地产管理局热线室获悉，从3月份到5月份，咨询、投诉二手学区房的市民明显增加。5月份，平均有20多位市民咨询“花高价买了二手学区房，孩子却无法入学”等问题。
　　
　　郑州市房管局市场监管处相关负责人表示，房管部门已经开展全市房地产市场秩序专项检查，针对二手学区房方面存在的问题，将专门进行治理。他提醒市民，购买二手学区房，可以通过详尽的合同条款，限度保护自己的合法权益。
　　
　　该负责人说，市民购买二手学区房，首先要去学校和教育部门核实，该房源是不是学区房。如果确实是学区房，主要避免两个风险：
　　
　　一是户口迁入问题。如果原房主户口不迁出，孩子就无法入学。因此，在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。
　　
　　二是有些学校还有户主与学生之间的关系限制和入学前多久取得户籍的限制。购房人对学校的这些规定应该了解清楚，以免买了房子却仍然不能让孩子就读。
　　
　　他建议，在签订二手房协议时，要将这些因素都考虑进去，并在合同中体现出来，明确责任。