成交量继续下跌 全国住宅价格下行压力将持续

      国际房地产专业服务公司仲量联行日前发布了一份报告，该报告详尽分析了中国市场的经济发展趋势和物业市场变化方向，并重点展望了中国住宅市场的后市走向。根据该报告预测，中国住宅市场价格下行压力将会持续。

仲量联行中国研究部总监柯志谦表示：“2011年紧缩的调控措施和从紧的信贷政策对中国住宅市场的降温颇显成效。这种成效主要体现在中国各主要城市出现不同程度的成交量下跌和价格调整。我们预计中央政府不会在近期对房地产市场的调控政策作出重大改变。”

仲量联行上海研究部总监周志锋认为：“正如我们所预期的那样，以提高购房者支付能力的政策微调在2012年初开始在国内推行。近期央行要求国内主要银行继续落实差别化住房信贷政策，满足购房家庭的贷款需求。就在去年第四季度时，首套房贷款利率比基准利率上浮10%或15%的现象并不少见，但现在首套房贷款利率可在基准利率基础上享受9折甚至85折优惠。这一利率变化提高了购房者的支付能力。”

除了房贷更易获得以外，许多地方政府也出台了其它措施以支持购房者。比如，上海和天津重新界定了普通商品房的标准，扩大了优惠契税的适用范围。在政府的支持性政策和开发商更为合理的定价下，无锡、苏州、武汉等许多城市的购房者逐渐回归市场，从而促进二、三月份成交量回升。部分调查显示，由于投资者仍受到限购令的限制，在住宅销售市场购房者比例正在提高。

“随着购房者回归市场，我们预期今年在一些城市，尤其是在住房自有率较低的城市，成交量会继续逐渐回暖。在供应方面，许多开发商在2012年季度推迟了新增供应，以等待更好的市场契机。”柯志谦指出：“展望未来，随着销售势头回升，今年年内的供应将稳定增长，这将制约开发商的定价能力。在限购令下，由于投资者和改善型购房者大多不具备再购房资格，房价的下行压力将会持续，尤其是在高端住宅市场。在目前的市场状况下，我们预计开发商将增加中小户型住房的供应，以迎合购房者的需求。”