4月郑州房价是涨还是跌? 两部门数据再次打架

近些年来，有关数据打架现象，尤其在房地产领域，可谓是屡见不鲜。政府的和民间的数据有高有低，中央的和地方的数据也出现你上我下，还有不同部门的数据也会相去甚远。正是看到这种数据乱象，国家统计部门去年进行了改革。

　　如今，郑州市房管局和国家统计局都采用了同样的样本，但尽管如此，仍旧因统计方法不同导致了截然相反的结果。同样一个城市、同样一份样本，统计结果却截然相反。郑州4月份房价到底是上涨了，还是下跌了？不管是开发商，还是消费者，都相当迷惑。

　　【改革之后】

　　两部门数据再次“打架”

　　近日，郑州市房管局和国家统计局先后发布了4月份的郑州房价信息。

　　令开发商和消费者迷惑的是，尽管统计部门今年对房价统计进行了改革，也用了房管部门提供的网签数据，但两部门算出来的结果，却仍然不一样，且方向相反。

　　5月16日，郑州市房管局发布数据显示，4月份郑州商品住宅销售均价6188元/平方米，比上个月上涨了178元。

　　5月18日，国家统计局公布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，在中部六省省会城市中，郑州市的新建商住房价格环比下跌0.1%，与合肥市并列位居跌幅榜第二位。

　　一升一降，仅时隔，公布的同样是郑州4月份商品住宅价格，对比反差却如此明显。不管是开发商，还是购房者都对郑州市4月份房价的走势倍加关注。看到这样的两组数据之后，他们该如何理解这两个方向相反的数据呢？

　　【记者调查】

　　数据打架源于计算方法不同

　　如此悬殊的两份数据在网上公布之后，网友对国家相关部门的“权威”数据的质疑声不断。

　　一个叫做“郑州蜗居”的网友发表博文说：“去年以来我对郑州房价都很关注，没想到这次又被房管局和统计局联合起来调戏了。”

　　甚至有网友直陈：统计是一门“科学”，但现实中，它更多变成了一门“政治学”。

　　有网友建言：数据统计提供给政府，是作为公共决策的参考依据；提供给市场，是作为消费者消费和投资的依据。这些数据是为公共服务的，它的准确与否，科学与否，直接影响到政府决策、市场行为。

　　针对4月份郑州房价两大“权威”数据的打架现象，记者近日做了走访调查。

　　郑州市住房保障和房地产管理局政策调研室相关负责人解释说：“统计部门和房管局用的数据来源、统计口径是完全一样的，但计算方法是不一样的。”

　　据介绍，国家统计局使用的是加权平均的算法，而房管局使用的是简单的算术平均。

　　国家统计局用加权平均，要考虑不同类型房屋在“新建商品住宅价格指数”中的权重，权重有大有小，才能得出一个“指数”。房管局用的是算术平均数，也就是用销售总价除以销售总面积，得出每平方米商品住宅的单价，就是一种简单的算术方法。

　　从两个部门对商品住宅、新建商品住宅价格指数的计算方法看，虽然数据来源一致，但是由于各类型商品住宅在两个部门的算法中所占的比重不一致，其结果也自然不一样。

　　【研判走势】

　　两个数据都要参考

　　对于两种算法得出的不同数据，广大购房者该如何参考呢？

　　竞合地产王东告诉记者：“总的来说，房管部门当月的数据更直观一些，而统计部门计算出来的指数则更有助于判断长期趋势。对于房屋的消费者，要判断房价走势，两个部门的数据都看看，而且还要多观察几个月。”

　　数据，是历史的，而我们应该更加注重的是未来，那么接下来房价的走势将是怎样的呢？

　　综合全国来看，近期很多机构和专家都预测房价不会大涨大跌。

　　中国社科院城市发展与环境研究所24日发布的《房地产蓝皮书》指出，由于需求低迷，2012年几乎不存在房价上涨的可能性，但总体降幅不会很大。

　　业内人士指出，从全国的走势以及郑州市季度的楼市走势来看，加上住建部再次表态房地产调控不动摇，郑州房价仍会处于平稳的运行中，不会出现大涨大跌的情形。