2012郑州房价涨跌难测 多盘钜惠上演抢收大战

     日前，受各地政府相继推出支持首套刚需购房者的微调政策、住房公积金贷款限额上调至45万、首套房贷利率又现八五折优惠的影响，郑州购房者越发纠结于要不要及时买房？未来房价会不会因为调控继续而下跌？会不会因为成交回暖而上涨？

　　中国社科院城市发展与环境研究所24日发布《房地产蓝皮书》指出，由于需求低迷，2012年几乎不存在房价上涨的可能性，但总体降幅不会很大。

　　2012下半年郑州房价涨跌难测 未来市场并不乐观

　　而具体到郑州楼市，我们可以先回顾一下近几个月的楼市走势，以便于对未来有一个清醒的预测：

　　据郑州市住房保障和房地产管理局发布的“郑房指数”显示：1月份，郑州市区销售商品住宅2007套（间）、销售面积19.79万平方米、销售均价5799元/平方米；2月份，销售商品住宅3492套（间）、销售面积35.23万平方米、销售均价为5945元/平方米；3月份，销售商品住宅7370套（间）、销售面积67.37万平方米、销售均价为6010元/平方米；4月份，销售商品住宅6342套（间）、销售面积59.99万平方米、销售均价为6188元/平方米。

　　另据房管部门提供的网签数据显示： 5月周郑州销售商品房1825套、销售面积186082.92平方米；第二周销售商品房2036套、销售面积206106平方米；5月13日商品房网签144套，其中住宅网签141套；5月15日商品房网签270套，其中住宅网签254套；5月20日商品房网签227套，其中住宅网签182套......

　　清晰的数据显示，经历过1、2月份的冷清之后，3、4月份的郑州楼市不仅在成交量上发力，房价亦是渐显上涨，5月份的市场继续暖意融融！且对于作为楼市主力的置业者来说，利好亦频频闪现：住房公积金贷款限额上调至45万、首套房贷利率又现八五折优惠、各楼盘的优惠促销轮番上演！

　　而此种情形之下，建业住宅集团董事长胡葆森却认为：“当下的市场形势还不到乐观的时候”。虽然在过去的几个月份里，楼市成交量得到了大幅提升，但他判断在年底以前，政策层面不会发生大的变动，而在维持现有政策的情况下，市场未来并不乐观。

　　日前，他对政策层面的预测似乎得到了印证：5月29日，微博爆料，湖南省发改委召开全省经济形势座谈会，传递中央精神，明确国家层面有“两个不可能”：1、不可能出台像2008年底那种大范围、大规模的4万亿投资政策；2、不可能松动房地产政策，现在只会预调微调。同时确认，国家即将启动汽车下乡政策。

买房佳机或悄然来临 多盘钜惠上演抢收大战

　　那么，当时间行至2012年上半年的一个月，对于广大购房者来说，压抑了一年有余的住房需求是否迎来了释放佳机？在观望与出手之间，理智的天平应该倾向哪一方？

　　竞合地产王东认为：“国家对于楼市的宏观调控政策目前基本已经见底，宏观经济的运行态势也不允许楼市调控继续加码。国家统计局公布的2012年季度中国的GDP增速仅为8.1%，创下3年新低。”

　　且对于河南省省会郑州市来说：房价大幅下行的可能性不大，价格稳中有升是大趋势。房地产开发成本总体呈上升趋势，包括土地、劳动力、建筑材料、税费、融资等成本要素；中原经济区建设的推动等因素。

　　对此，不少业内人士表示有着强烈置业需求的购房者不宜盲目地观望，正如炒股，谁也不知道底在哪，何时入市才是点！倘若中意楼盘的价位已运行至合理区间，适时出手才是上策。

　　而放眼目前的郑州楼市，或为了回馈广大新老客户；或蓄客任务完成、入市佳机已到；或为了尽早消化库存、顺利完成半年业绩......多盘推出了巨额优惠让利，众意向购房者大可留意咨询：

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　　另外，也为缓解刚需族贷款购房压力，利海托斯卡纳针对一期79-88㎡精装系产品，在6月盛大推出“新青年置业减负专案行动”，只要在活动期间内购买所推房源，即可享受“你贷款买房，我支付利息”的无息贷款特惠活动。

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