二季度豪宅推盘量加大 城市别墅竞争日趋升级

5月北京迎来楼市成交高峰。其中，豪宅产品与刚需住宅“两头升温”。业内人士分析，如果说政策微调及房价见底预期直接推动刚需群体集中入市，那么豪宅热销主要缘于居住品质升级需求的集中释放。业内预计，随着市场推盘量不断加大，竞争也将日趋白热化，但那些拥有高性价比的高端项目优势将显现，部分高端项目已出现局部性价格上涨。

“随着住宅市场整体成交量的回升，豪宅市场成交量也随之上涨。目前，远洋天著一些优质房源甚至出现去年开盘时的紧俏局面，这表明市场对高品质豪宅的需求依然强烈。”远洋天著副总经理徐海伦坦言。

据亚豪机构监测数据，6月北京计划入市的33个项目中，包括别墅、公寓、花园洋房等类型均价4万元以上的中高端项目有16个之多，占到总开盘量的一半。其中包括远洋天著、华润·润西山在内的4个总价超过千万元的高端别墅项目。远洋天著在去年9月开盘时，凭借区域定位获得市场认可，开盘即实现销售3亿元。今年5月，远洋天著单月认购过亿元，目前项目一期房源已经基本售罄，计划6月份推出新房源。

业内指出，城市住宅用地供应已日趋紧张，这使得城市豪宅的稀缺性表现越来越明显。日前，国土资源部公布2012年全国住房用地供应计划时，再次明确不得以任何形式安排别墅类用地，预示着别墅类产品已经从稀缺走向“断供”。

随着北京三环、四环住宅土地供应限制，城市住宅土地开发逐渐向外围扩散，五环区域无疑将成为波主要开发阵地。不过开发商也意识到，随着调控的持续，以往楼盘迅速实现增值的时代将一去不返。开发商必须为产品提供更多的增值属性。别墅产品作为高端产品线，其高附加值属性更为众多房企看好，各大房企已纷纷加入高端产品的开发阵营。目前，远洋天著、华润橡树湾、金茂府、五矿万科如园等都尝试主打教育、商圈配套概念。“城市别墅”等高端住宅产品线已经囊括教育、商业、交通等因素的城市综合社区范畴。