降息多重利好楼市 房价或回历史位

三年半以来，央行次降息！中国人民银行决定，自2012年6月8日起，下调金融机构人民币存贷款金准利率。其中金融机构一年期存贷款基准利率分别下调0.25个百分点，其他个档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

对于此次降息的原因，虽然经济学家们普遍认为是出于经济下滑和通胀下行的考虑，但降息对楼市具体作用力的大小，各界仍略有异议。一方面，有学者表示，降息虽然利好楼市，但在宏观调控常态化的背景下，楼市不会出现很夸张的反弹；另一方面，有不同观点对和讯房产指出，楼市“绑架”着中国经济，在这个不容观望的年代，独上高楼的将不仅是中国经济，房价很可能也将回到2009年的历史位。

房企：盘活资金

“此次一年期存贷款基准利率分别下调0.25个百分点，意味着今年还将有连续多次降息举措。”中国房地产协会商业地产专委会常委副秘书长陈云峰对和讯房产表示，伴随央行持续“出手”刺激经济，房企的营利自然会节节提升。

克而瑞上海机构研究总监薛建雄也认为，降息对楼市是重大利好，并且将会帮助本身就处在回暖期的楼市延续复苏势头。

薛建雄对和讯房产分析指出，降息毫无疑问将理顺开发商的资金运作，一方面缓解融资的压力；一方面对冲债务的风险，随着7月的来临，房地产信托集中到付，而7月也将是楼市的淡季，这时候降息窗口的开启就如同给开发商雪中送炭。

购房者：刺激需求

对于购房者而言，薛建雄认为，将会刺激一些刚需以及改善性需求的购房者。他指出，毕竟目前的房价处于相对低位，随着购房者对后市房价的预期不容乐观，观望情绪还将逐渐退去。

与此同时，陈云峰强调，由于其他个档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整，降息将会与首套房贷利率降低、公积金贷款利率调整等共同作用刺激购房需求。

房价：再创新高？

尽管有不少专家保守看待楼市，但薛建雄认为，6月份各地的楼盘成交量将会延续“红五月”的态势，并创下年内新高，而在传统的7、8月楼市淡季楼盘销量也将企稳，如此“红五月”将与“金九银十”串联贯穿下半年。

薛建雄接着指出，在7、8月份房价仍将平稳，等房企在经历了一定的去库存时期后，房价将会在9、10月份逐步回升，原来降价20%—30%的楼盘基本将会回稳，并极可能在年末创下历史新高。

不过，在陈云峰看来，房价的涨跌需考虑多方面因素。他预计，只要限购政策不取消，金融手段微调并不会导致房价报复性反弹，而可能是呈现一升难降的趋势。

房产税“稳住”楼市

薛建雄表示，在现阶段应理性看待中国房价，事实上过去一年多的宏观调控主要是为打压2009年房价虚高的局面，但随着中国经济的发展，房价也将同步上涨。

此外，薛建雄认为，在短期内，我国差别化利率以及差别化购房政策仍会持续，为了应对房价可能不理性的反弹，房产税将会在长期发挥更大效用，预计四季度房产税将会加大执行力度，首先可能在一些重点城市扩围，征收对象将会包括二手房以及存量房，在未来则会逐步深入，甚至到以人均面积为单位来征收。