2012年买房的时机来临? 破解七大信号

信号一：媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭，合并重组出现的报道，或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳楼，员工集体要工资的新闻出现时。市民可等2-3个月再出手。

分析：虽然有听闻个别小开发商资金链紧张，但是没有出现房企破产、倒闭的新闻，此信号目前在南京不成立。

信号二：中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策。这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，市民可考虑出手。

分析：宏观调控没有任何放松的迹象，前不久表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。他特别强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇。楼市宏观调控依然收紧，没有出现出现利率打折等优惠买房措施，此信号也不存在。

信号三：用自己8—10年左右的家庭总收入计算，能买到自己相对比较合适的住房(按照平均标准，不做不切实际的想法).

分析：据统计局发布的数据显示，2011年城市居民人均可支配收入可达25250元，10年收入可达252500元，252500元难以在大城市买一套房子。

信号四：公开的信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了，中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低(说明他在亏损甩卖).

分析：小编从多家中介公司了解到，现在经营惨淡，但除了少量急于出售房产稍微降价外，二手房的价格一直很坚挺。

信号五：在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了。

分析：小编咨询身边的朋友们，并未听到有谁说不再想炒房子了，多数人只是因为现在政策的原因观望，可见此信号也未出现。

信号六：有土地和房产方面的政府官员大量落马后，再等至少2-3个月。

分析：不管是在其他大城市，还是在南京，近期并未见有公开报道指出有土地和房产方面的政府官员大量落马。

信号七：参加团购买房，开发商给的团购价格已相当优惠时。这时可毫不犹豫出手，因为你迟疑别人不会迟疑。

分析：大量房产团购，房价低于市场公开见，但是此类信息尚未公开，也证明开发商压力不够大。