降息只是“小阳光”，对楼市影响有限？

  央行此次降息名义上是存贷款同步下调，实质上是非对称降息，将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍;将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。

　　6月7日，央行决定8日起下调人民币基准利率0.25个百分点。这是央行三年半来降息。央行这一举动体现了国内经济及外部经济局势并不乐观。
　　此次央行降息既是众望所归，却又出乎意料。4月份数据低迷、5月份PMI不佳，预示着二季度的表现低于预期，不祭出降息这个重磅工具难以传递政府的保增长决心。

　　然而，这种激进式的调控，是否能根本解决目前经济发展中出现的问题，现在还是未知。因为这种政府激进的干预经济方式，仅是对经济的短期刺激，从2008年以来，中国经济政策一直是“大进大补”，目前只是对此前经济政策的回归。

　　因此，有分析人士称，在年内，至少还会有一次下调存款基准利率的动作，但具体下调多少并不好说。

　　央行此次降息名义上是存贷款同步下调，实质上是非对称降息，将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍;将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。这样银行可能更倾向于选择1.1倍的存款利率，相当于导致银行总息差缩小。

　　由于政策出现了明显的微调，购房者的心理预期也随之发生明显改变。

　　不过，需要指出的是，这种改变还有些为时过早。业内的普遍观点是：虽然成交量上涨明显，但是未来楼市仍将在震荡中继续下行，“以价换量”的市场趋势短期内不会发生变化。

　　“降息对地产而言，降低了消费者的支付压力，但还不足以全面反弹。”华远地产股份有限公司董事长任志强，日前也对针降息对楼市的影响发出了以上言论。
　　的确，利率调整对于贷款超10万亿的房地产业来说，资金支付的财务压力会明显减轻。另外，流动性相对放松，也会部分缓解房地产开发商现阶段资金链紧张的局面。

　　但是，在限购、限贷等主要措施没有发生明显变化，仅局限于微调的情况下，房企的销售、资金回笼仍会处于艰难阶段。因此，降息只能看做是“小阳光”，对后期楼市影响有限。