北京广州多地块成交 机构称土地市场未全面回暖

      昨日，北京土地市场经营性用地和工业用地地块各有成交。记者从北京市土地整理储备中心网站看到，北京鹏辉地产竞得北京市门头沟区龙泉镇F1住宅混合公建用地项目地块，其中配建公共租赁住房面积9650平方米，成交价达到27850万元，溢价率达到50%。

    除有经营性用地成交外，两块工业用地也在同一日成交。北京市土地整理储备中心网站显示，两工业用地分别是北京富耐恩电子设备有限公司以848.53万元竞得的北京平谷区新城北部产业用地M2-8区7号地块；以及北京星宇商工汽车部件有限公司以640.39万元竞得的同区域M2-3区2号地地块。

    无独有偶，18日广州也现土地成交。据中新网房产频道了解，18日恒大地产以13.22亿元拿下珠江新城地块，楼面价32968元/平方米。该地块为商业、金融业用地，建筑面积40100平方米。

    进入6月份，全国各地楼市继续4、5月份的“回暖”趋势，土地市场也开始表现活跃。据北京中原市场研究部统计，6月13日，上海市青浦区以111.9%的高溢价成交了一幅商业、办公地块，竞得价为38100万元，成交楼面地价4849元/平方米。

    6月11日，北京通州房地产开发有限公司以总价34456万元获得通州运河河西区西海子棚户区两经营性用地，楼面价11800元平方米，创区域新高，

    6月6日，上海出让多宗地块，其中嘉定新城D10-24地块溢价率435.5%，另一嘉定住宅地块马陆镇28-01地块溢价率也达55.33%。

    6月5日，南京成交多宗地块，其中位于城南的NO.2012G07号地块被万科以溢价2000万元的9.41亿元最终价拍得。

    从北京、上海、广州等地进来频繁的土地交易来看，是否土地市场也有回暖趋势？

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，从目前正在挂牌出让的地块来看，地价已有所回落，但是受楼市调控，购房需求明显萎缩，库存量一直处于高位，后市楼市的走向依然充满诸多不确定性因素，开发商拿地积极性降至谷底，轻易不会出手。

    北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，目前土地市场虽然有所复苏，但主要原因是供应有所增加导致，前几个月土地市场冷清也与地方政府不愿意低价出让地块，而减少供应有关系。张大伟对中新网房产频道表示，土地市场未全面回暖，目前成交复苏的地块属性基本都为商业类地块，此类地块在最近几年并未冷清。而住宅类地块目前来看依然未有明显变化，虽有部分溢价率比较高，但都为一些小地块，住宅类“地王”目前来看并未出现。