端午内地楼市成交火爆 难现过度反弹

    北京住建委公布的网签数据显示，今年端午假期前两天，全市住宅网签量为1155套，较今年五一假期三天网签总量多286套，较去年端午节三天总量多719套。

    北京住建委昨日网签数据显示，今年端午假期前两天，全市住宅网签量为1155套，较去年端午节三天网签总量多719套，也高于今年元旦、清明、五一3天假期总成交量的570套、550套和869套。

    3月起楼市现上升势头

    数据显示，端午节前两天北京商品住宅签约1155的成交套数较今年五一假期三天网签总量多286套，较去年端午节三天总量多719套。其中新建住宅签约876套，2011年和2010年端午节三天的成交量分别为316套和625套。二手房市场方面，今年端午节假期前两天成交279套，这一数字在2011年和2010年分别为120套和113套。在月度成交量上，从今年3月份开始，北京新房和二手房市场，都呈现出稳步上升的势头。

    截至6月23日，6月月内新建住宅签约套数为8111套，二手房住宅签约9072套，相较于5月同期，分别上涨了13.9％和4.6％。

    分析认为难现过度反弹

    北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，成交量持续攀升的主要原因，首先是降息信号被市场过度解读，购房者预判市场将走出低谷，入市的积极性提高。而目前很多项目房价触底之后不再下降，让购房者看房意愿及购买意愿都有明显增加。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析预计，随着房价的继续回落，优惠利率的进一步普及，因楼市调控而积蓄已久的购房需求，在端午节后的释放进程有望进一步加速。北京市场的成交量还将继续保持高位，且有望再创调控以来的月度新高。

    但是，中原地产市场研究部认为，一旦市场反弹过度，政府层面肯定会有所应对，所以目前来看市场明显过度反弹的可能性很小。

    针对近期楼市成交量明显上涨，北京市住建委昨日也表示，今年北京有110多个项目降价，楼市成交量回升源自降价换量。目前90％以上的购房人都是置业，调控并未放松，房价的反弹回涨不具备支持因素。

    上述人士表示，目前北京的商品房库存接近6万套，大部分企业还处于消化库存阶段。“当前最主要的还是顺应形势，降价放量。北京市场总体还将延续平稳的态势，购房者不必为此而恐慌。”

    ■ 各地

    太原端午假期看房人明显增多

    “今天4部电话响个不停，都是咨询买房的。”端午假期首日，在太原市建设南路一家售楼部，置业顾问范先生说，自央行宣布降息至今，通过各种方式咨询买房的人渐渐多起来了。“目前，项目7栋楼的现房仅剩下100多套，估计不久就清盘了！”范先生说。

    端午节假期，记者走访太原市多家楼盘发现看房人明显增多。首开国风上观的置业顾问杨先生表示，前来咨询和买房的基本都是“刚需族”，他们大多担心楼市调控政策松动，未来房价会出现大幅上涨。

    不少购房者表示，房价并没有出现实质性回落，希望当前楼市调控政策不动摇能让房价再降一降。

    太原市统计局的数据显示，今年前5个月，太原市房地产开发投资72.76亿元，增长23.2％，呈现逐月回落的态势；商品房销售面积74.24万平方米，增长47.6％，比2011年全年提高66.3个百分点。

    南昌5月住宅销售同比涨110％

    南昌楼市近期“供销两旺”，5月下旬至6月中下旬，出现持续性的周成交量破千的态势，呈现自限购政策实施以来难得的销售旺盛局面。

    南昌房地产信息网监测数据显示，5月南昌市区商品住宅销售3710套，同比上涨110％，与4月份相比上涨59％，交易量创住房限购政策实施以来新高。6月11日至17日这周，南昌市区新建商品房共计成交1075套，至此，5月下旬以来，南昌楼市连续出现4周周成交量在千套以上的情况。

    与此同时，南昌5、6月份新房供应出现高潮，新推楼盘月均在40个以上。统计显示，5月南昌市有45个楼盘开盘，推出约7000套新房源，供应面积近70万平方米，这是自2010年11月份以来单月推盘量的一个月，并且整体销售率约在60％。