端午楼市挺火 不少楼盘“日光”

      假期头两天广州一手楼成交量同比升24%，均价同比涨7.6%

　　今年端午假期，虽然广州楼市新推的楼盘并不多，优惠折扣也比较常规，但人气却与去年端午的人淡客稀大相径庭。番禺几个新开盘的楼盘半日就几乎“日光”，刚需客忙着“抄底”，销售现场热火朝天。城区中小盘也有不少市民捧场，人气回升。

　　根据统计显示，这个端午假期的前两日（6月22-23日），广州一手房成交套数分别为279套、168套，相比去年端午前两天共361套的成交，同比上涨约24%。成交均价为11322元/平方米，同比去年同期的10527元/平方米上涨7.6%。

　　中小户型刚需盘是成交大户

　　相对去年而言，今年端午假期的人气和成交两旺。从区域成交来看，成交主要集中在郊区。其中番禺成交量以103套排位；增城以95套的成交成绩位居第二；而排在第三位是花都，成交量为70套。而中心六区则成交相对疲软，总体成交只有93套，占全市总成交量的20%。

　　从个盘成交来看，成交最为活跃的都为刚需楼盘，主打中小户型。但网签有一定的滞后性，该数据尚不能完全代表端午前两日的销售现状。

　　其中排行的雅居乐城南源著在端午前两日共成交38套，主要在售48平方米单间、68平方米一房和84平方米两房单位，成交均价仅万元出头，在其所处的番禺市桥南区算比较笋。排行第二的保利西海岸成交21套，主打96平方米三房，优惠折扣较多，折后均价1.6万元/平方米起。排行第三的是南沙的龙光棕榈水岸成交17套，主要在售小复式，55平方米的三房单位，毛坯7字头，去化也比较快。

　　番禺三盘半天卖出九成新货

　　虽然暴雨连连，这个端午假期楼市却十分热闹，市民不仅忙着看赛龙舟吃粽子，还忙着“抄底”楼市。其中番禺无疑是最多亮点的，共有3个楼盘推出新一期组团，主要为40-80平方米的小户型产品和140平方米以上的大四房，少见100平方米左右的小三房。

　　从端午首日销控的情况来看，以小户型公寓为卖点的金山谷和雅居乐城南源著半日的去化率已达到九成以上，成交相当火热。其中金山谷“e度”公寓南塔共154套新货在下午3点左右就已剩下10余套；雅居乐城南源著截至上午12点，200套货量仅剩不到10套，基本被抢购一空。雅居乐剑桥郡全新大平层组团“悦”113平方米和130平方米的三房在开盘前一晚就已经售罄，139平方米的大四房也非常受欢迎，截至上午11点左右，这个户型仅剩下5楼以下的单位了。开发商透露，270套货量已经消化了240套。

　　刚需买家忙“抄底”，改善型买家也唔“执输”，这几个楼盘的销售现场人头涌涌，有楼盘更出现购房者通宵排队的情况，也有楼盘不得不实行人流限制措施。

　　中心区盘低调卖楼优惠少

　　相对番禺的热闹，中心城区则显得低调多了。市区只有两个楼盘在端午期间推出特惠单位，而且折扣优惠力度不算太大，而学位房楼盘或豪宅项目则非常低调，几乎零优惠。市场环境的好转使开发商逐渐多了些底气，不介意多观察市场情况再入市。

　　在端午开卖的海珠区某豪宅盘项目负责人表示，该盘前期蓄客情况已经很理想，所以并不想做太高调的推广，将实现“低调卖楼”。荔湾区的中信西关海，销售中心已经对外开放，但仍未正式开盘，节前只邀请了意向买家参与游艇体验。

　　记者在天河区的东方新世界踩盘了解到，该盘在端午推出120平方米到160平方米三房为主的单位，也有少量小户型，高层可以南望珠江，目前售价2.8万元到4万元/平方米。尽管价格不菲，但该盘端午期间依然人头攒动，售楼部内满是看楼客。