北京二手楼市再现“坐地起价” 业主涨价45万

     从没人待见到受人追捧，杜先生的二手房出售之旅在最近一个多月里发生了戏剧性的转变。记者了解到，随着二手住宅成交量持续回暖，市场又出现了房主坐地起价的现象。

　　然而，业内人士指出，这种“剧变”实属暂时，未来二手房价走势有待观察，购房人仍应谨慎出手。

　　市场

　　房主翻身一个半月房价涨20万

　　杜先生的房子在今年出租合同到期后，就盘算着卖掉。 “刚开始在中介空挂了一个多月，但是一直没人要。”杜先生说，这套位于昌平区的房子100平方米，户型朝向楼层以及周边配套都没的说，只可惜是“生不逢时”了。

　　然而，随着红五月的到来，这套没人待见的房子终于看到希望了。

　　“您看看我这电话记录，一个接一个的，都是中介。”杜先生昨日向记者展示通话记录的工夫，又有一个电话打了进来。

　　“现在已经有在谈的了，人家那边是130拿下，你这边要是能叫到135万咱们再细聊。”杜先生的语气很坚定，不待对方说完，就匆匆挂了电话。

　　“平均每天10个电话。”杜先生告诉记者，这在一两个月前，是想都不敢想的，当时中介业务员甚至表示这房子也就值110万出头。

　　坐地起价业主涨价45万

　　与杜先生的“被动”翻身相比，由于市场的回暖，部分房主再次坐地起价。

　　肖小姐近日连看了十几套房子，都是由于自己稍微犹豫被人抢先了，或者瞬间涨价而没有达成交易。

　　“最郁闷的是宜家后边的那套房子，之内房主就涨了45万。”肖小姐告诉记者，她通过中介看中一套90多平方米的房子，标价230万元。

　　就在第二天赶往和房主敲定的路上，中介表示，房主要求涨价15万。肖小姐算了一下，均价也可以接受，于是同意，仍旧去看房。

　　“房主当天中午才到，一口要价275万。还说有另外一户人，出价280万。”肖小姐告诉记者，之内涨价45万，实在让她无法接受，只好放弃这套房产。

　　行情

　　事实上，6月二手房市场确实延续了5月高成交的趋势。

　　今天上午，记者从市住建委网站统计数据中发现，2012年6月中上旬(1-20日)，北京二手房成交8194套，环比上月上涨32.6%，同比去年大涨77%，日均成交409套。

　　预计6月全月北京二手住宅网签总量有望突破1.3万套，再创自去年2月份限购以来的历史新高。

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，供需两旺的市场局面，是导致二手住宅成交量持续回暖的主要原因。

　　据统计，6月上半月北京二手住宅市场有效房源登记挂牌量比5月同期上涨了16.4%，有效客户需求登记量比5月同期上涨了14.5%。

　　需求增加则促使区域业主涨价意愿强烈，尤其是对于区域内部分稀缺房源来说，价格上涨幅度较大。

　　分析

　　新房市场供应充足二手房价并不乐观

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则分析表示，虽然6月下半月二手房成交量依旧将居高不下，但是二手房市场并非“常乐无忧”。

　　胡景晖指出，新房市场房源供应的充足，以及大量中低价位项目的入市，已经吸引了部分购房人转向新房市场，具有价格和税费优势的新房项目对购房需求的有力争夺，将会使得绝大多数急于出售房产的二手房业主不敢轻易提价，未来二手房价并非想象中那么乐观。“‘稳中有降’始终是主旋律。”胡景晖说。

　　市房协秘书长陈志也表示，目前新房、二手房存量丰富，可充分满足百姓购房需要，同时，房价仍存下行压力，购房人完全不必恐慌入市。 (记者杨予诺 张鑫)

　　6月日均签约409套需求增加刺激业主涨价

　　下月29楼盘入市部分项目要涨价

　　在5、6月份楼市交易量大涨的情况下，开发商开盘的积极性明显增强，据多家研究机构预测，下月有29个楼盘预计入市，但是部分楼盘却要涨价。

　　今天上午，据亚豪机构统计数据显示，7月北京有29个项目计划入市，包括大苑·海淀名著、中国铁建·梧桐苑等10个纯新盘，以及首创·澜茵山、瑞雪春堂、远洋一方等19个老项目后期。

　　在7月计划开盘项目中19个项目公布了大致的开盘价，其中包括华润西堤红山、世纪星城长城国际、中信城、瑞雪春堂等多个老项目的计划开盘价相比上一期开盘，每平方米上涨了1000-5000元不等。

　　相比之前开发商迟迟不愿公布开盘价格，7月计划开盘项目的定价态度明朗了许多，而且众多项目明确表示将会上调价格。

　　对此，亚豪机构副总经理任启鑫表示， 尽管楼市暖风徐徐吹来，但涨价根基尚不牢固，只要限购限贷政策不改变，楼市运行的总体趋势就不会变。

　　因此房企还是应以价换量、主动回款，不宜盲目乐观和涨价，莫因房价反弹将稍有起色的市场打回原形，使之前的销售成果前功尽弃，陷入后续惨烈的竞争格局。