河南房产新政系误传 六部门均表示未见正式文件

6月25日，郑州有媒体率先披露，省住房和城乡建设厅、省发改委、省国土资源厅、省人民政府金融服务办公室、中国人民银行郑州中心支行、中国银行业监督管理委员会河南监管局等6个部门联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》(以下简称《意见》)，涉及调整首套房界定标准、首套房贷利率七折以内、放宽公积金贷款上限和发放条件、放宽房企信贷环境等。

在国家相关部委刚刚辟谣“不会放松楼市调控”的关键时刻，尽管相关人士分析河南新政“意在为楼市调控的误伤疗伤”，但仍无法摆脱政府救市的嫌疑。

【进展】6个部门均表示没见过正式的文件

据记者了解，被传参与制定《意见》的6个部门的官方网站，均没有发布《意见》。河南省政府网站上曾公布了《意见》内容，但很快就删除了。

记者昨天致电省住建厅、省国土厅、河南银监局等相关部门，对方均表示对《意见》并不知情，也没有见过正式的文件。

一位不愿透露姓名的负责人表示，相关部门因为这件事情受到了上级严厉批评，从目前的情况看，《意见》应该是未正式执行就被撤销。

【解释】“认房不认贷”不会实施

日前有消息称，河南省住房和城乡建设厅、省发改委、省国土资源厅、省人民政府金融服务办公室等6个部门联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》（以下简称《意见》），对首套房的界定出现了新的大变化：从最早的“认房又认贷”，变为“认房不认贷”。此外，家庭名下没房产登记原则上可享首贷7折优惠。

对于众人热议的该楼市新政，王国清告诉记者，这份曝光的文件实际上是内部讨论稿，内部讨论过，但没有最终敲定。[详细]

【热议】

搜房网的专项调查显示，45.22%的网友认为此次河南“房产新政”不会被叫停，35.03%的网友认为会被叫停，而19.75%的网友称并不清楚。

“如果降息和利率折扣优惠可以执行到位，一套90平方米的两居室算下来能省下近十万块钱。”近期打算在金水区购买婚房的杨先生说，端午节假期看了几处新盘，也去看了二手房，明显感觉售楼部的人比原来多了，跟房主的议价空间在减小，中介的人甚至说最近很多房主要求调高总款。“调控的时间不短了，害怕还没来得及出手，房价就再次走高”。

政府虽一再重申调控不动摇，市场回暖的迹象却越来越明显。专家认为，近期降息及房价略降等综合因素有效刺激了购房者，端午节前后，因调控而积蓄已久的购房需求得以加速释放，成交量出现持续攀升。

【调查】 省会市场“七折房贷”踪迹难觅

《21世纪经济报道》称，《意见》确在两周左右前下发给一些基层银监局，指导辖内银行进行投放。老百姓关心的首套房贷利率优惠，有没有得到执行呢？

昨天记者从省会多家银行获悉，他们还没有收到相关通知，也不了解《意见》的具体内容。

省会某银行的房贷部门负责人介绍，在央行6月初降息后，他们原则上对首套房贷仍然执行基准利率，个别客户会打九折。该负责人称，郑州多家银行以前曾执行过首套房贷利率八五折，目前优惠幅度回归到基准利率九折的居多，一般还是按基准利率执行。

【分析】 “房产新政”误传反映市场心态

多位专家分析认为，河南之所以传出“房产新政”，根源在于今年经济下行压力较大，房价和销量前4个月都在下降，商品房库存压力较大，开发商以价换量仍是主流，尽管5月有所好转，但相关方面仍寄望房地产行业拉动经济增长。统计显示，今年前5个月，河南完成固定资产投资增速同比回落5.9个百分点，工业投资增速同比回落13.6个百分点。支撑实体经济的中长期贷款前5个月增加442亿元，少于短期贷款的新增规模。

“现在的房地产政策紧中有松，重点打击投资性需求，鼓励刚需置业，对不同需求进行差异化对待。而河南等地的政策微调，也是打着刚需旗号进行调整，这样的微调无可厚非。”有专家认为。针对这一情况，业内人士大胆推测，在目前市场的敏感度下，河南“房产新政”可能会被解读为松绑行为，甚至被叫停。目前，尚未有官方的新闻发布会对此事做出回应。

■ 相关新闻

中央部委本月5次回应楼市“风声”

●6月6日 住建部重申，继续坚定不移地抓好楼市调控各项政策。特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。

●6月12日 发改委发表声明：媒体6月10日发表题为《发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌》的报道。经查，我委最近没有人接受过《投资者报》记者的采访，有关报道纯属捏造。

●6月14日 中国人民银行银发〔2012〕142号文中“个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”，是对个人住房贷款利率浮动区间下限不再进一步放宽。

●6月14日 银监会发表声明，个人房贷风险权重为50%，近日，有媒体称，银监会降低了个人房贷的风险权重，纯属误读。

●6月19日 住建部表示，将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。

濮阳房产网/转载